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最新楼市资讯及市场分析
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【信报】谓,新盘本月5300伙可售,闯新高。本港住宅楼市於农历新年后出现的小阳春持续升温,发展商推盘意欲高涨,多个大型新盘纷纷趁势出击。本报统计3月份将有最少7个大型一手新盘开卖,涉及单位近5300伙,较去年9月大旺市时的3700伙多出约43%,抢客战况更趋白热化。业界直言市场需求十分强劲,料尽管美国下周加息,亦阻不了买家入市的热情,全月销情势挑战2013年4月《一手住宅物业销售条例》实施以来,即去年9月所创出约3500宗的新盘成交纪录。
【明报】指,海航「点醒」内房:不高价无法拿地,开发周期长税率低,回报胜内地项目。中资开发商对港地趋之若鹜,接连创造天价纪录,引起「盲抢」质疑不断,但多家内地房企回覆本报查询时表示,香港税廉宜、借钱利息低、利润高、资产保值四大吸引力,土地贵得有理,与其在内地一线城市被蚕食毛利、在三四线城市和库存苦战,不如来港发展。海航集团连吞3幅启德地,有内房界人士称,海航令大家发现「不高价就无法拿地」,激化内房进取心,未来「港地争夺战」势必愈发激烈。
【东方日报】指,启德新地皮料值71亿「海航价」。启德发展区再有地皮截标,启德第1L区2号地盘住宅地将於本周五截标,该地皮位於海航系公司投得的其中两幅地之间,故市场相信同系公司势必参与竞投,以串连集团区内已夺地皮,市场亦预计地皮将属「海航价」,每方尺楼面地价约1.3万元,估值逾71.64亿元。
【苹果日报】称,买家抢货,推高二手楼价,鰂鱼涌十大屋苑,600万以下绝迹。楼价节节上升,各区盘源告急下,鰂鱼涌区十个屋苑,600万元以下单位全线绝迹。区内居屋王康山花园最平兼连租约户,叫价也要650万元;即使楼龄已届40年的南丰新邨,最低消费645万元。惠安苑及逸桦园更是无1,000万元不要问津。
【文汇报】报导,工商铺买卖月跌34%。受农历新年影响,拖累2月工商铺买卖注册量跌穿五百宗至461宗,创出近5个月新低。至於注册总值亦因大手买卖欠奉下,总计仅录44.77亿元,创出近9个月新低。
【晴报】报导,市建局:土地短缺碍市区更新。市建局行政总监韦志成在网志指,土地短缺是市区更新的绊脚石,重建项目亦往往面对受影响住户对原区安置的诉求。他称据过往经验显示,约一半的受重建项目影响的租户,符合资格获公屋安置,但不少租户要求「高大新向海南」,即新居要高层、单位大、要住新单位而不要翻新单位、最理想向海或向南,但在有限资源下,未必能完全满足。
【星岛日报】指,新盘北上吸深圳购买力。长实发展的马鞍山新盘星涟海开价在即,发展商昨日於深圳罗湖、南山及福田区一连两日举行20场推介会,据悉,参观人数远超原先预计,一场多达500人,现场人士多查询项目资料,及现时香港物业市场行情。部分急不及待向现场代理登记,安排於本周末来港参观。市场消息更称,现场众多有兴趣买家查询购买多於1伙的安排。
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