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最新楼市资讯及市场分析
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【苹果日报】称, 供楼利息扣税申请,4年飙25%,25万人受惠,学者:加息杀到 宗数料续升。联储局扬言今年加快加息,本港供楼利息扣税申请,在过去4年已逐步上升。税务局数据显示,2010年度财年,申请供楼利息扣减纳税人数19.8万,数字拾级而上,直至2014年财年,申请人数升至24.7万,4年累积升幅25%,涉及扣减利息由36亿增至55亿元。学者及按揭业界人士预期,楼价攀升,料采用扣减利息人数及金额将持续上升。
【文汇报】报导, 港建筑成本世界次高,扯升楼价。香港楼价贵早已闻名世界,但原来连建筑成本亦全球「名列前茅」。建筑资产设计及谘询公司凯谛思(Arcadis)昨公布,香港再度成为亚洲区建筑成本最高的城市,全球排名则仅次於美国纽约排世界第二高。该公司认为,劳工短缺是导致香港建筑成本高企的原因。本报翻查政府建筑工程投标价格指数(公营房屋),发现近年数据节节上升,去年第3季升至1,783点,相比10年前大升近1.4倍,创历年新高。
【晴报】报导, $200万未补价居屋将尽,上车更无望,月储$1.6万,15个月先够首期。楼价高企,私楼尺价动辄逾万元,二手居屋原是热门上车盘,但有调查发现,楼价200万元以下的二手居屋盘几近绝迹,一个月入3.2万元的2人家庭,若每月储起一半薪金,最快都要15个月才可储到首期。而楼龄逾20年居屋又几乎未能做9成按揭,加上印花税,令年轻家庭上车难上加难。
【信报】谓, 1月私宅落成181伙,近两年最少。受季节性因素影响,今年1月的私人住宅落成量仅181伙,落成单位数目为2015年2月后近两年(约23个月)最少。
【明报】指, 高价抢地靠中资行内保外贷,单抵押地皮未够,母公司要加抵押品。中资持续高价抢夺香港地皮,金融界都关注他们的融资渠道。以海航集团的启德地皮为例,尽管两次投地后都有以地皮作抵押品借入银行贷款,但所得款项均不足以支付一半地价,反映集团需另觅融资途径。有银行界人士称,内保外贷(企业内部由总公司给银行担保,银行在外部给企业解决贷款问题)是最常用的方式,因此中资行往往较外资行有优势,另一方面部分外资行认为地皮价太高,放款较为审慎,亦解释了中资行较为积极的原因。
【东方日报】指,二手楼癫旺8异象。二手楼市气氛热到爆表,过去一周市场一口气出现八大异象,确认二手楼市已步入小阳春。其中,近日二手市交投暴增,东涌两日录至少17宗二手买卖,按月同期增10倍。市场放盘愈来愈少,各区都有排队睇楼,青衣青怡花园交吉盘早上已有约10名准买家排队睇楼;甚至有连约盘贵过交吉盘,屯门时代广场连约盘就以尺价1.32万元售,并创屋苑新高。
【星岛日报】指,海之恋料短期获批售。长实发展的荃湾海之恋已进行软销,长实地产投资董事郭子威表示,海之恋1期销售步伐正进入直路,料将於短期内获批预售,预计可於今月或下月推售。郭氏称,因应近期市场畅旺,频录新高价成交,坦言会在楼盘临开价前才落实定价,以紧贴最新市况。对於部分新盘加价后销情减慢,他指,集团旗下项目近期加价3%至5%后仍录成交,反问是否其他发展商加幅太进取。
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