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最新楼市资讯及市场分析
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【苹果日报】称,张一鸣:用家恐慌性入市抢货。楼价接连破顶,连「上车乐园」天水围嘉湖山庄尺价都过万元,资深地产分析师张一鸣认为,现阶段买家「恐慌性」入市,买楼将价就货,已不理会尺价。由於楼价450万元以下单位,现时仍可承造楼价八成或以上按揭,「呢类单位最多人抢,所以升得最夸张」。他透露,身边有不少亲友近期都心动想入市,话「楼价摆到明会升、越迟买越买唔到、楼价跌得几多吖」之类的心态去买楼。
【信报】谓,港铁招标加条款,避建纳米楼。新盘接连推出超小型住宅单位,被市场谑称「纳米楼」惹来社会关注。港铁(00066)物业总监邓智辉明言,不希望港铁物业发展项目的单位面积太过细小,近年已在招标书中列明港铁有权参与发展商开则及入则。此外,港铁在未来12个月,将推出7个物业项目招标,涉及8000个单位,如果全数成功标售,将是历来供应最多的一年。
【东方日报】指,唔同中资癫发展商转攻补地价。中资财团频频来港癫价抢地,促使本地发展商转攻补地价以增加土储。据悉,九龙建业(00034)的将军澳第85区石角路住宅发展项目,将接纳政府最新批出的每方尺低於3,000元的补地价,涉及金额约15亿元。是次每方尺补价与邻近的峻滢系分别於○八及一○年底批出的每方尺补价相若。然而,相对数年内倍升的启德发展区地价而言,透过补价增土储的成本明显便宜很多。
【文汇报】报导,港铁今年7项目招标涉8千伙。港铁(0066)昨日公布截至2016年12月底止全年业绩,全年纯利赚102.54亿元,按年跌21%。由於去年没有新港铁项目作预售,令来自物业发展税后利润下降至5.3亿元,年跌77%,最终拖累全年基本业务利润下跌13.3%至94.46亿元。由於今年亦没有新盘落成,港铁预期物业发展利润持续偏低。港铁亦披露未来1年拟推出7个铁路项目,涉及约8,000伙,以将军澳日出康城所占单位数量最多,达3,200伙。
【明报】指,港客6600万扫嘉汇低座6伙。新盘市场气氛热闹,昨日开展第四轮销售推出68伙的嘉华(0173)东九龙启德嘉汇,整批单位近沽清;此外,有本地买家透过招标形式,斥资6600万元连购嘉汇6伙低座单位。与此同时,长实(1113)马鞍山星涟海、新地(0016)南昌站上盖汇玺,及会德丰(0020)将军澳MONTEREY,均有机会明日同步开价,为近年罕见的3盘齐开价现象。
【星岛日报】指,红山洋房1.1亿沽,君临复式尺价6.5万。市场气氛不俗,昨日最少有5个豪宅新盘纷录成交,其中华懋等大潭红山半岛一洋房,面积3142方尺,以1.1亿多元成交,尺价32218元。资本策略旗下尚家生活发展、位於沙田九肚的九肚山峰,昨以招标方式沽出丽坪路77号大屋,物业附设双车位,成交价6580万元,面积1996方尺,尺价约32965元。
【晴报】报导,嘉湖山庄尺价,历史性破万。属於上车盘的天水围嘉湖山庄,最新录得美湖居2座顶层、441尺2房户连天台,以443万元易手,尺价达10,045元,为该屋苑首宗尺价超过1万元的成交。中原副区域营业经理马斯力表示,该单位位於顶层,享开扬米埔景,买家为首置客。
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