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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,启德1号尺价超三万,贵绝东九。多个新盘快将开售,但市场仍涌现高价及大手个案。中国海外发展(00688)的九龙「港人港地」项目启德1号(I)低座4伙昨以逾2.03亿元售予一组买家,尺价达3.06万元创东九龙标准户新高。至於三大焦点新盘,市场指过去三日火速累收约8,700票,其中会德丰地产的将军澳南MONTEREY昨晚加价1至2%加推93伙。
【苹果日报】称,偷鸡向财仔加按遭杜绝。港人常为首期烦恼,若未能透过按揭保险取得九成按揭,以往不乏业主向银行申请一按后,「偷鸡」向财务公司加按。不过,随着金管局与土地注册处合作,今年推出电子提示服务,银行将自动获得业主加按资讯,可谓杜绝「偷鸡」借首期招数。
【明报】指,3大新盘三日劲收9100票,冻资13亿,汇玺4200票暂领先。过去两日是三大新盘上周四同日开价后的首个周末,各有捧场客。综合市场消息,新地(0016)焦点盘南昌站上盖汇玺,过去3日累收约4200票,暂领先对手,料日内随时加推应市;至於已公布加推的会德丰(0020)将军澳MONTEREY、长实(1113)马鞍山星涟海,同期分别累收约3600张、及1300张入票。换言之,三大新盘连日来极速累收约9100票,估计冻资逾13亿元。
【信报】谓,按证无意放宽九成按揭上限。楼价不断上升,400万元或以下的单位「买少见少」,上车一族拟利用九成按揭买楼更为困难,市场人士建议把九成按揭的贷款上限,或按保楼价上限放宽,但按证公司总裁李令翔称,「目前无意放宽或收紧现时按揭保险计划的合资格准则」,他指过去几年该公司选择控制风险,并续审慎管理按揭贷款的风险。
【星岛日报】指,政府遏制「纳米楼」或推限尺条款。新落成的私楼单位愈来愈细,发展局局长马绍祥表示,关心「纳米楼」情况,不希望新建单位过细,有需要时会推出限尺条款,并指出本港息率低、资金充裕,忧虑外围环境会再推高楼价。对於红楼获升格暂定古迹,他预计本周内可以刊宪,但至今仍未能与新业主直接对话,仅能透过其代理人接触。
【文汇报】报导,3新盘共收8800票,冻资12.9亿。三个新盘继续正面交锋,经过周末一轮抢攻后,各自有可观的收票量,齐齐超额认购,合共收票量更已高达8,800票,冻结市场至少12.9亿元资金。由於市场焦点全部集中在一手新盘,抢去不少二手屋苑购买力,加上二手屋苑业主叫价硬净,流失不少客源,周末十大屋苑成交量出现回落。中原地产及美联物业於过去两天录得十大屋苑成交量分别达15宗及16宗,按周下跌11.8%及36%。
【晴报】报导,$400万以下楼盘急跌,九成楼按恐绝迹。按金管局政策,容许首置客购买400万元或以下楼盘,可承造90%按揭。不过,据经络按揭转介研究部数据显示,今年1月及2月,400万元以下楼盘,占市场比例分别只有15%及17%,较去年1月及2月的26%及36%下跌。经络按揭转介市场总监刘圆圆预料,400万元以下楼盘将下调至10%以下。
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