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第一棍:纳米楼转手赚一球
早几年超人卖大埔岚山开放户,被喻为纳米楼代表作之一,今次居然卖得高价,仲带挈原业主大赚近一球,呢个196方尺单位,一来一回可谓本小利大。
《搵银报》指出,二手续破顶,岚山开放户尺造1.6万。新特首人选揭盅,房策将以扶助买家上车为目标,惟仍未阻二手楼价升势,大埔单日录3宗破顶成交,岚山开放式户尺价逾1.6万元。虽然特首当选人林郑月娥政纲以扶助买家上车为目标,并推出多项资助房屋政策如绿置居等。不过,业界指新政策推行需时,加上新盘销情理想,料短期内二手楼价仍创新高。
第二棍:康山惊现卖八球
政府推售居屋同时,那边厢,老牌港岛居屋康山花园,三房售价卖八球,成为最高价居屋物业咁话。
《大公报》报导,康山连诞居屋王实尺首越1.5万。楼价抢至失控,有「富贵居屋」之称的鰂鱼涌康山花园,连诞两伙居屋王,其中三房单位连地价卖840万元,贵绝全港居屋;而两房单位则售662万元,实用尺价15360元,为全港已补价居屋首次升穿1.5万元关口,蝉联全港居屋王宝座。
市场消息指出,康山花园连录两宗癫价成交,包括三座高层G室,实用592方尺,采三房间隔,最初开价860万元,刚减至840万元连地价卖出,自我打破了2015年造出的830万元纪录,创全港居屋成交额新高,实尺14189元。
第三棍:新界车位新高350万
车位不足,汽车需求又升,有个沙田车位售价达三球半,直闯市场新高,看来升势又未完。
《小超报》话,溱8车位350万新界最贵。市场消息指出,沙田溱岸8号2楼1个双号车位,原业主本来以360万元放售,新近减价10万元,以350万元易手,但仍创该屋苑以至新界区车位造价新高;原业主2014年以230万元购入车位, 账面劲赚120万元,升约52%。
第四棍:大孖沙卖楼达标
今季一手盘埋身肉搏,大地产商卖楼不手软,由於一客多食更成焦点,一手盘趁政府未出招前,加快吸引大手客入市,可谓有糊唔食,罪大恶极咁解。
《阿爷报》讲,会德丰卖楼已达全年目标九成。今年首季一手盘销情旺,会德丰地产常务董事黄光耀表示,集团首季卖楼收入逾88亿元,已接近今年初全年卖楼逾百亿元目标。至於旗下启德沐宁街10号项目计划年中推售,第二季会作出准备。另外,4月即将来临,长实的北角维港颂最快将开价,首批至少76伙,包括四房户。此外,新地於明日推售的南昌站汇玺第三轮246伙昨晚截票,消息指,累收3,073票,超额登记11.5倍。
第五棍:内房大孖沙实力强
内地楼市热潮,连内房业绩亦劲升,今年恒大更将售楼目标调至四千几亿,呢只地产大孖沙准备回归内地上市,看来实力又迈进一大步也。
《香港双报》话,恒大不派末期息,因拟分拆地产A股上市。恒大(3333)副主席兼总裁夏海钧表示,今年销售目标为4500亿元(人民币,下同),随后三年每年增加500亿元。对於去年不派息,他称由於要分拆地产业务於内地上市,按照A股上市条例将暂不派息,完成后将按2016年全年及2017年上半年的可派发利润的50%派发特别股息。
恒大去年净负债率119.8%,按年上升26个百分点。夏海钧对此表示无须过於担心,集团去年底有3000多亿现金,加上今年5月底将引入第二轮战略投资者及恒大分拆A股上市,相信负债率会有所下降。
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