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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,屋署:申手令入山顶「豪华劏房」。屋宇署发言人称,接获举报后曾前往龙庭,但未能入内视察;根据《建筑物条例》第22(1B)条,该署现正启动向法院申请手令的程序,以便进入相关单位视察,并已向有关业主发出「拟申请进入处所的手令通知书」。差估署发言人称,一般而言,若有资料显示某个物业的状况与估价资料有出入,署方会作出适当跟进;如有需要,会更新有关单位的估值。
【信报】谓,摩通警告与经济脱节,楼价快见顶。香港连续7年蝉联全球楼价最难负担城市之首,最新二手楼价指数续创新高,再惹楼市泡沫爆破忧虑。摩根大通警告,本港楼价自2009年以来已累升超过1.5倍,明显远超本地经济增长速度,按目前经济环境而言是不可持续(unsustainable),估计楼价接近见顶。运输及房屋局上周表明,若「一契多伙」问题严重,政府可随时出手;金融管理局昨天也表示,关注部分发展商提供高成数按揭潜藏的风险,考虑要求银行加强向发展商借贷的风险管理。
【东方日报】指,「父干」上车恐输两代。「上车靠父母」恐变「上车累父母」!摩根大通亚太股票证券研究部董事总经理梁启棠警告,香港住宅楼价接近见顶,若楼市泡沫爆破,买家不只会输掉自己积蓄,甚至会令到父母损手。有专家认为,楼市泡沫一旦爆破,情况将较九七年亚洲金融风暴时更坏。
【苹果日报】称,天汇分层尺价7.9万破顶。豪宅领军,连带西半山世纪豪宅天汇,即使四叔李兆基旗下恒基地产(012)将天汇40楼单位加价3,000万元,仍受买家追捧,该单位连租约,获买家以2.43亿元购入,尺价79,451元,刷新天汇分层单位尺价纪录。另一边厢,新地(016)南区寿臣山洋房同录新高。
【晴报】报导,发展商承造楼花按揭比例,半年间升至2成。据经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,买家透过发展商承造一按的比率有增加的趋势,由去年年尾以来的比率一直有增无减,在过去半年间,发展商承造楼花按揭的比例就由4.3%升到最新的19.16%。由於资金充裕及借贷成本低,令发展商加入按揭市场。
【星岛日报】指,金管局关注银行高成数按揭。近日楼市炒到热烘烘,金管局就表示关注有地产商向买家提供较高成数按揭吸客。金管局指,发展商的风险状况,有机会随著这类高成数按揭贷款的积累而改变,而借贷予这些发展商的银行的潜在信贷风险亦可能相应增加,因此金管局一直与银行保持对话,并已向银行收集资料。而美资大行摩通高层则警告,香港楼价已近见顶,担心楼市泡沫爆破,令上车人士有所损失,更表示他自己亦不会在港置业。
【文汇报】报导,港人置业信心跌,调查以来新低。港人消费信心第一季度有所起色。两岸四地消费者信心指数(CCI)昨日在北京公布。香港2017年第一季度CCI整体录得84.6,较上季度上升3.7%,回升至2016年第三季水平,反映港人整体信心仍然不足,但较上一季度已有所提升。其中,港人对经济发展及投资股票两方面的信心有明显提升,但对购买房屋的信心大幅下降逾一成,见调查以来新低。
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