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最新楼市资讯及市场分析
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【苹果日报】称,按揭战转攻现金回赠,工银改计算方法,实际最高1.8%。银行按揭战转阵至现金回赠,现时大部份主要银行现金回赠比率为1.6%,只计算非按揭保险贷款额部份,不过有银行在计算方法「出蛊惑」抢市占率。工银亚洲回赠比率一反业内常规,竟然涵盖按揭保险部份,600万元楼下做八成按揭,现金回赠最多可达1.8%,企图抢尽上车盘客户。
【星岛日报】指,收紧辣招大手客递减,业界料季内交投跌一成。政府月中收紧辣招,将「一约多伙」的印花税划一上调至楼价15%,冷却新盘市场气氛,过去两周,新盘推售步伐放缓,不单直接减少大手成交量,亦令整体交投明显回落;高力亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚称,估计今季的一手成交量将下滑10%或以上,预期提供较多大单位的豪宅盘最受影响,相反楼价约600万元以下的中小型项目,因现时刚性置业需求依然强烈,承接力强,收紧辣招对其影响不大。
【明报】指,比较三地劏房,港最贵最细,台韩学者:香港劏房违人权。住屋问题不独困扰港人,在台湾及韩国亦引发社会问题。三地市区寸金尺土,各类劏房应运而生,然而本港的劏房平均面积只有62.4尺,为三地中最细,但每尺租金亦是最高,较首尔的劏房贵46%,更是台北的6倍。「联合国早已确认住屋是基本人权,理应得到保障」,台韩学者慨叹本港劏房居住环境恶劣,违反人权。
【信报】谓,新盘周末售113户增八成,维港颂豪客1.69亿六约扫6伙。发展商推售新盘步伐虽然减慢,但过去周末新盘市场仍录约113宗买卖,较对上一个周末约62宗反弹逾82%,主要靠长实(01113)北角维港颂支撑大局,项目上周六进行第二轮销售共143伙,即日沽出76伙,两天共售出80伙,占周末整体一手成交约71%,并录得非本地客以个人名义用6份买卖合约大手购入6伙,市传涉资逾1.69亿元,须缴付逾5070万元辣招税。 【东方日报】指,辣招推七年违常理,成效低。政府收紧辣招规管「一约多伙」近两周,划一徵收百分之十五印花税,堵塞以「首置客」名义行投资之实的漏洞。财政司司长陈茂波指成效有待观察,但强调未来三、四年一手楼供应至少九万四千伙,处於高水平,加上香港长远难免会跟随美国加息,经验所得最终楼市必有调整,提醒有意置业市民量力而为。业界则炮轰作为「非常时期、非常措施」的辣招持续七年,楼价依然居高不下,但政府除了「净袋」数百亿元税收,却未针对建筑费高昂等落实对策。
【文汇报】报导,业主企硬,十大屋苑周末成交缩。政府出招限制「一约多伙」,二手业主未惊过,仍然叫价心雄,近日市场多宗二手个案均录得新高或业主反价的情况。由於业主企硬,买家步伐也随之放慢,刚过去的周末,四大代理行十大屋苑成交普遍录得倒退,介乎2宗至12宗。
【晴报】报导,公私营合作模式试行,地产界撑熟地建首置盘。对於候任行政长官林郑月娥早前提出,将地产商持有的熟地,以公私营合作模式试行港人首置上车盘,地产建设商会执委会主席梁志坚认为建议原则上可行,因发展商持有大量农地,惟因补地价或未能改划用途等而一直未能发展,若政府协助加快改划程序,混合兴建私楼及资助房屋,对政府、地产商及用家都有利。他指明白政府忧引起官商勾结争议,但只要将所有资料公开,便不会有疑问。
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