第一棍：老牌地产商打低中资

卖地高潮一浪接一浪，库房水浸情况将持续，四叔上月一掷二百几亿买下中区地王后，南丰出手更狠，以246亿扫走启德大型商业地，仲创下单一地皮最高成交价。

《太公报》讲，南丰246亿夺启德新地王，楼面尺价1.28万，半年飙九成。本港楼市大牛市下，各类物业及地皮均被狂抢，继恒地（00012）约两周前以逾200亿元投得中环商业地王后，南丰发展亦不甘后人，昨日以刷新地王成交价纪录的逾246亿元，摘下启德区综合商业地，尺价较约半年前售出的同区商业地贵逾九成。本港半个月内连续诞生两幅逾200亿元地王，前所未见。南丰预计，启德地王的总投资必定超过300亿元。

现时普罗大众为上车而「排长龙」抽签买楼，发展商为争地不惜高价抢地发展，令本港土地成交价跳级而上。本港两大富豪家族分别持有的恒地及南丰发展，於本月中中环美利道商业地王招标时曾经交手，恒地以232.8亿元胜出，每尺楼面地价逾5万元，同时刷新本港卖地史上的地皮成交价及尺价纪录。

第二棍：楼价升到上天花板

楼价点升法，政府官方数字，就一连录得楼价指数连升十三个，个个月创下高位，唔怪之得呢轮好友占上风，楼市一味升连地心吸力失效也。

《免费报》说，连升13个月续创新高，港楼价一年升20%。本港楼价指数连升13个月，再创新高。政府最新数据显示，4月份楼价指数按月再升2%，13个月累积升幅逾两成，单是今年首4个月，累积升幅已达 6.5%；当中以细单位楼价指数按月升2.6%跑赢大市。私人住宅租金则连升5个月，属有纪录以来新高，今年首4个月累积升2.5%。有分析指，本港楼市已出现泡沫，料下半年楼价升势放缓；但有地产商则认为，买家有能力供楼，楼市无「爆煲」风险。

差饷物业估价署公布4月份私人住宅楼价指数，升至327.4点，按月升2.1%，连升13个月，指数更自去年11月升至306.7起计，连续6个月创有纪录以来新高，对上一次指数超越306的为2015年9月。而单计今年首4个月，楼价升幅已达6.5%，贴近去年全年升幅；而楼价在过去13个月累积升20.6%，按年则升19.8%。

第三棍：超人卖楼快夹准

超人卖细价有一手，每次都大手出货并获抢购，今次荃湾盘两次先后开售，均录一Q清?，呢几年长实卖盘叹慢板，今次再出手即引起各界关注也。

《小超报》指出，海之恋6小时沽清346伙，年轻买家占四成，共卖出87%。本港银行调升按息，无阻买家入市热情，新盘销情愈来愈火热。长实（01113）旗下荃湾海之恋第3期进行次轮发售共346伙，不足6小时即告沽清，当中年轻买家占约40%，项目不足一周火速累售842伙，占楼盘整体单位约87%，折实计套现超过88亿元。

海之恋挟逾9000张入票进行次轮发售，位於红磡置富都会的售楼处，早上10时前已出现人龙，并排至门外天桥，场面相当墟?，但明显不及首轮推售时震撼。发展商上午10时开始进行登记，天桥「逼爆」场面亦很快消失。项目约於11时半开始进行A组大手认购抽签程序，随即进行拣楼。

第四棍：铺租跌市惊吓度高

地产市场一片向好，但升过笼之铺位市场，近年表现独憔悴，今次铜锣湾二线铺租金再跌，下挫近七成，真系惊吓度高。

《生果报》话，铜锣湾铺租回到十年前。核心区铺租续跌，铜锣湾二线地段恩平道恩平中心地铺，经过两年半的间断短租后，近日终获意大利打底裤品牌Calzedonia落实以月租30万元租用两年，租金与十年前相同，较六年前长租客租金下挫68%。

铜锣湾恩平道44至48号恩平中心地下1及2号铺，约790方尺，Calzedonia以30万元租用，尺租380元。据了解，铺位签定两年租约，但会以pop-up store形式营运。

该铺前租客为帝舵表，在2011年起以95万元租用，但在2014年10月被加租至120万元便放弃续租。

第五棍：「四哥」入市锦上添花

名人入市特别多，有大批艺人买入新盘外，连「四哥」谢贤亦用了8,500万元购入浅水湾道名厦，看来楼市越升越有，名人入市可谓锦上添花。

《搵银报》报导，谢贤8500万购浅水湾怡峰。再有艺人入市买砖头。「四哥」谢贤斥8,500万元购入浅水湾道怡峰低层A室，实尺价43,837元。市场指该单位实用面积约1,939方尺，为两房两厅连一个套房间隔，窗台外望可享无敌海景。原业主开价8,800万元，经议价下减约300万元，减幅逾3%，终以8,500万元获承接。

土地注册处资料显示，单位於5月中成交，登记买家为谢家钰（TSE KA YUK PATRICK），与谢贤的原名相同。