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最新楼市资讯及市场分析
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【文汇报】报导, 回归20年,细单位跑赢蓝筹屋苑。香港回归20周年,楼市经历1997年金融风暴、2003年沙士、2008年金融海啸等多件大事,期间楼价多次调整。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,20年过去,CCL成份屋苑楼价走势各异,以细单位为主的屋苑表现最突出,累计升幅跑赢蓝筹屋苑。以港岛为例,嘉辉花园现今尺价为18,378元,比较1997年7月的7,204元,期间累升约1.6倍,升幅明显高於太古城的88.1%及杏花邨的54.2%。
【东方日报】指,楼价居高不下,清水湾新盘傲泷三复式户昨以尺价逾3.2万沽出,创同区分层住宅新高,屯门二手楼利宝大厦沙士货以1.35万新高尺价售,升值逾8倍;而本月至今十大二手屋苑交投却劲挫约五成,反映楼价干升。有地产代理就指本月一、二手交投大跌,楼市已进入调整期,本月业绩料「见红」,经济学家谢国忠警告,香港楼市会随时爆破,之后或面对二十年的大萧条。
【信报】谓, 赵国雄∶今非九七,时移世易,添辣难压楼价,政府进退维谷。香港自1997年回归后,至今经历了20个年头,期间楼市大起大落。近年楼价不断攀升,甚至大幅高於97年顶峰,业界不少评论指出,现时市况已「重返」97年的疯狂状态,政府亦多番表示楼价与市民负担能力脱节,本港龙头地产商长实地产(01113)则认为现今市况及客观环境与九七「大不同」,政府近年不断向住宅楼市「加辣」,也未能遏止楼价飙升,已陷入「进退维谷」局。
【明报】曰,环宇录8宗额印松绑成交,最劲赚五成。长实(1113)荃湾西海之恋1期热销效应下,同系位处同区的环宇海湾,3年额印税(SSD)刚过,近一个月已累录约8宗额印松绑货成交,当中一伙帐面更赚逾五成,为暂时赚幅最劲二手成交;市场消息表示,上述第6座低层E室,属实用面积699方尺3房户,以910万元成交、实尺1.3万元,原业主2014年以596万元购入单位,持货3年帐面赚314万元或53%。
【苹果日报】称,新盘半年146宗挞定,杀定1.3亿。楼市狂潮下,几乎大部份有楼人士身家暴涨,不过,新盘挞定买家可谓斯人独憔悴。据本报统计,截至昨日,今年上半年新盘录约146宗挞定,物业总值逾19亿元,牵涉46个新盘,估计发展商合共杀定1.26亿元定金。
【星岛日报】指, 新地十四乡批建59幢物业。大型项目再获批建筑图则,屋宇署昨公布4月份批出建筑图则,以新地西贡十四乡项目最受瞩目,共批建30座洋房以及29座分层住宅,共涉59幢物业,中国海外大埔荔枝山项目,则获批建18幢楼。
【晴报】报导,峻峦2A期本周开价,首批或不推开放式。新地旗下锦田北PARK YOHO Genova(峻峦2A期)即将推售,发展商昨日再开放不同户型的示范单位予传媒参观。新地代理总经理陈汉麟表示,很大机会於本周公布价单,之后将会对外开放示范单位给予公众参观。陈表示,是次项目主打打换楼及上车客,在首批价单会尽量包括各户型,但未必有开放式单位。
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