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最新楼市资讯及市场分析
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【星岛日报】指,刑事制裁工厦劏房保生命。政府建议把出租工厂大厦单位作住宅用途刑事化,为了保障基层市民生命安全,这是走对了一步,收效如何则视乎执法和判罚宽紧,至於市区基层住屋问题的症结,仍然很难解决。社区组织协会估计,现时住在工厦劏房者有四千户约一万人,住户多是单身、新移民、领综援人士等,他们觉得市区工厦劏房租金比私楼劏房廉宜。
【晴报】报导,两高官齐警告∶楼市风险渐增。财政司司长陈茂波接受彭博电视访问时,再就香港楼市作出警告,指本港地产市场处境危险,易受外围因素影响而出现回调,调整幅度难以估计,吁市民要审慎。他说,20年来本港的金融体系日趋强健,能抵御楼市回调带来的影响,相信1997年亚洲金融风暴时的状况不会重演,政府亦已采取措施增加供应及遏抑需求,现时情况与当年不同。
【文汇报】报导,元朗Genova首批平同区二手10%。美国有机会再加息,本港新盘开价审慎。新地於元朗锦田北PARKYOHOGenova昨日公布以略低於二手价约10%推出首批138伙,折实平均尺价11,550元,两房折实入场费580万元。新地副董事总经理雷霆形容,首批单位售价为「全城起动价」,比同区二手价有折让,最快下周推售。发展商亦为换楼客提供最高达售价120%的物业抵押贷款,定息1.88厘,每月只须还息。
【东方日报】指,工厦非法改住宅倡列刑事。近年愈来愈多工厦单位非法改为住宅劏房出租。发展局及屋宇署向立法会发展事务委员会呈交文件建议修订《建筑物条例》,建议向使用或明知而容许他人使用有关工厦处所,作非法住宅用途的工厦处所拥有人、租客、承租人、负责人或拥有人;以及协助教唆等人施加刑事制裁,以提高阻吓。但当局指出,纯粹在工厦居住而不拥有工厦处所的住户多属弱势社群,建议法例豁免该等人士。
【信报】谓,陈家强:辣招难敌低息量宽。本届政府任期即将完结,已表明不会留任的财经事务及库务局局长陈家强在接受电子传媒访问时直言,任内虽曾多次推出楼市需求管理措施,但在全球长期低息环境下,措施最多只可以稳定市场,难以遏抑楼价,「这是QE效应,令价钱升高,想上车的市民感觉好艰难,解决方法只能透过增加供应」;他承认,当楼价与市民购买力脱节,反映楼市可能被炒起,政府必须留意。
【明报】曰,刘恺威斥2852万,购湾仔商厦全层。不少影视界艺人都钟爱买砖头,近年主力在内地发展的艺人刘恺威(图),於上月底购入商厦物业。土地注册处资料显示,湾仔顺丰国际中心26楼全层於上月底易手,面积约2228方尺,成交价约2852万元,折合尺价1.28万元,买家为卓栢国际有限公司,公司董事为刘恺威(LAU,HOIWAIHAWICK)及吴志良。资料显示,上址原业主2013年以约2280万元购入上述单位,持货4年转手获利约571万元,单位升值25%。
【苹果日报】称,标普料今年楼价难大跌。市场忧虑楼市重现97泡沫爆破画面,但评级机构标准普尔预料,年内楼巿不会出现大幅度调整,港人置业能力仍然存在,因为本港家庭资产负债表维持强劲表现,逾六成家庭已还清债务,「他们能为下一代(置业)提供支援」,有助支持香港楼价,料香港楼市在短期内不会出现重大调整。
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