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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,投资者付税328万,购DAN6全层。细价工厦备受市场追捧,日前开售数天已近沽清的荃湾灰角街工厦楼花DAN6,市场消息透露,余货当中的19楼全层,刚由一名买家斥资约3868万元大手购入,涉及约11个单位,全层实用面积约4093方尺(建筑5845方尺),实尺约9450元(建尺6618元),料新买家须支付约328.78万元双倍印花税。
【苹果日报】说,抢绿表居屋,抢到东涌,裕东苑一日三成交,卖334万破顶。】「白居二」挞着居屋市场,居屋客更杀入偏离市区的东涌。成交向来稀疏的裕东苑,过去周日一日内连环录3宗成交,全属绿表货。其中,E座一个大单位,以贵绝东涌绿表价334万元易手,实用尺价达5,227元。假设屋苑补地价折扣率50%,补价后单位建筑尺价高见7,850元,实用尺价更达10,454元,贵同区私楼映湾园逾20%。
【新报】称,成交期「大限将至」,狠劈逾一成求售,首都广场铺爆蚀让潮。辣招短期难望撤消,商铺市场淡静依然,但细价铺却异军突起,近期备受散户追捧,惟有人欢喜有人愁。据业界透露,尖沙嘴首都广场1至3楼共600个铺近日因严重滞销而爆蚀让潮,不少早前大手入货的投资者,眼见8月成交期届满日子逐步逼近,狠心劈价逾一成蚀售铺位,有买家更大幅劈价达70万元。
【东方日报】指,楼价又破顶难撤招。二手楼市交投淡静,奈何出招后楼价只回落两个月,差饷物业估价署资料显示,五月私人住宅售价指数回升约0.54%,报约240.1点,再创历史新高。当中,九龙中小型单位售价单月升幅更高近12%。有学者表示,目前楼价不跌反升,并在高位徘徊,未达辣招目的,故现时未有撤招的理由。
【文汇报】指,差估署:楼价回升再创新高。楼市近半年反反覆覆,差饷物业估价署昨日公布5月的楼价指数,最新报240.1点,结束2个月的跌势,按月微升0.5%,再次到达历史新高。业界相信,政府出招后,楼市於3及4月急跌,市场积聚购买力,再加上白表免补地价买居屋的政策加快市民入市步伐,令楼市在5月份出现「技术性反弹」,但6月美国「退市论」影响下,楼价指数料会再度下滑。而5月份的租金指数报152.6点,与上月相同。
【星岛日报】指,天价居屋王现估价不足。首批白表免补价购买力上月开始流入市场,带动整体居屋造价不断炒上,新高成交纷现。不单自由市场居屋纷录估价不足,不少绿表居屋估价亦未能追上成交价,本报追踪最新一批「天价」成交的绿表居屋王,部分更与银行估价低逾一成以上,以细价绿表居屋尤其明显,其中屯门富健花园及兆麟苑,分别有单位成交价较估价低一成三及一成一。
【信报】谓,溱林尚悦或同日发售。新世界发展(017)元朗溱林正进行登记认购,市传累积入票达40张;同系同位於元朗的尚悦,消息人士指出,亦有机会於日内上载销售安排,两盘不排除同日发售。
【成报】称,嘉时工厦4032万成交。东九龙区工商厦发展加快,工厦物业入场门槛较低,而工厦升值潜力优厚,购买力渐涌入工商物业,回报亦优於大市,吸引不少买家及投资者支持。
【太阳日报】报道,信置推730车位,料套9亿。一手车位承接力保持理想。市场人士透露,信置刚发信通知奥运站柏景湾及帝柏海湾业主,下月初一口气拆售屋苑全数730多个车位,本月下旬开始接受认购登记,每个车位售价约115万元起,最高售价约145万元,势创同系奥运站3个屋苑新高,整批车位售罄料可套现逾9亿元。
【爽报】说,波叔肯定一身蚁。新界东北发展十画未有一撇,群众已经扯到去点解唔重建粉岭高球会同埋特色粉岭别墅,呢铺发展局局长波叔睇嚟都好头痛,以民为本的政府,如何分配公与私的土地资源,系呢一点波叔摆明唔够班。
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