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今日地產新聞摘要
2013-07-29

【明報】指,太古城半年跌價8%,成交轉旺,業主叫價回軟,一周成交增至8宗。龍頭屋苑魚涌太古城業主叫價向來硬淨,惟近月交投呈膠狀態,業主逐步擴大議幅,屋苑平均實用呎價由年初約1.4萬元下滑至近期的1.3萬元,跌幅約7.7%,部分買家近周加快入市步伐,令屋苑交投回升。太古城過去一周累錄8宗成交,為近月罕見,佔本月迄今整體成交近五成。

【星島日報】指,百大屋苑買賣升至57宗。用家需求仍在,中細價物業頻錄承接,本報綜合過去兩天,全港一百大指標屋苑進行調查,當中錄五十七宗成交,按周顯著上升約四成六,使成交量終止連續四周下跌,當中沙田第一城及天水圍嘉湖山莊分別錄得五及四宗成交。

【蘋果日報】說,利嘉閣見紅,減分行渡難關。繼中原及美聯兩大地產代理行分別向過千名員工發警告信後,市傳利嘉閣亦因業績連續數月「見紅」,準備短期內向生意額「肥佬」的前線員工開刀。不過,利嘉閣總裁廖偉強指裁員消息純屬流傳,公司未有炒人計劃,但會減少分行數目。

【太陽日報】報道,溱林累售142伙,本周擬加推。一手住宅物業銷售條例實施三個月,新盤成交量突破600伙,三個月累積售出約614伙,其中剛過去周末以元朗溱林表現較佳,售出27伙,佔周末成交量近73%,而該盤開售至今共售出142伙,套現約7.6億元,發展商新世界發展(00017)考慮本周再加推單位應市。

【新報】稱,憂樓市見頂,辣招盤趁賺沽。樓市吹淡風,近日持貨能力較弱的細價樓投資者急止賺離場,令市場出現低市價連付額外印花稅(SSD)沽貨成交。荃景花園有驚青業主以筍價連稅放盤,低市價6%離場,是次轉手業主獲利45.6萬元。

【成報】稱,大圍恒豐97貨蝕43萬離場。管局日前公布第二季錄得27宗負資產個案,縱使主要是受到高按揭成數的銀行職員影響,市場人士亦不預期負資產個案在第三季會大幅上升。但是對於本港樓市的前景,業主態度不如以往樂觀,減價求售個案屢有所聞,同時不時傳出市場上出現97年貨止蝕離場。其中大圍恒豐花園一個三房單位,業主97年持貨16年後,最終帳面蝕43萬元離場。有關情況持續發生,反映出業主轉趨保守。

【東方日報】指,本月登記料5700宗,勢破4個月新高。受惠於白居二搶購熱潮,物業登記量續升,代理研究報告指出,本月首廿五日,暫錄逾4,500宗樓宇買賣登記,按月同期增21%,預期全月最終可達約5,700宗,勢創近四個月新高。

【文匯報】指,用家主導,發展商需出招。7月份多個新盤推售,反映各地產商已開始掌握一手新例要求,但開價普遍偏向保守,部分甚至低於市價水平,不少新盤還推出折扣優惠吸客。資深產業測量師彭兆基認為,發展商推出優惠的原因,最主要是源於政府早前推出的辣招打壓需求,令現今市場上只剩下用家支撐,對樓市造成較大的影響。他又指,雖美國加息等外圍經濟的不明朗因素都有影響,但預期息口加幅不會太大,認為影響較細。

【信報】謂,青衣青泰苑實呎,白表次高。白表免補地價購買力推高居屋綠表價,連帶白表價亦受刺激,青衣青泰苑中層以323萬元易手,呎價逾8000元,屬屋苑同類單位第二高,業界人士表示,二手樓價走勢不明朗,買家多持觀望,只有細價樓仍受到追捧。

【爽報】說,年底入市,白表客宜早籌謀。白表客買賣減慢,但已扯高了二手居屋的價格,過去半年已抽高一至三成不等,率先受惠當然是上車天堂屯門和天水圍區的居屋市場,正當市區二手樓樓價開始回軟之際,這批居屋仍然可以企得好硬淨。

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