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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,太古城半年跌价8%,成交转旺,业主叫价回软,一周成交增至8宗。龙头屋苑鱼涌太古城业主叫价向来硬净,惟近月交投呈胶状态,业主逐步扩大议幅,屋苑平均实用尺价由年初约1.4万元下滑至近期的1.3万元,跌幅约7.7%,部分买家近周加快入市步伐,令屋苑交投回升。太古城过去一周累录8宗成交,为近月罕见,占本月迄今整体成交近五成。
【星岛日报】指,百大屋苑买卖升至57宗。用家需求仍在,中细价物业频录承接,本报综合过去两天,全港一百大指标屋苑进行调查,当中录五十七宗成交,按周显著上升约四成六,使成交量终止连续四周下跌,当中沙田第一城及天水围嘉湖山庄分别录得五及四宗成交。
【苹果日报】说,利嘉阁见红,减分行渡难关。继中原及美联两大地产代理行分别向过千名员工发警告信后,市传利嘉阁亦因业绩连续数月「见红」,准备短期内向生意额「肥佬」的前线员工开刀。不过,利嘉阁总裁廖伟强指裁员消息纯属流传,公司未有炒人计划,但会减少分行数目。
【太阳日报】报道,溱林累售142伙,本周拟加推。一手住宅物业销售条例实施三个月,新盘成交量突破600伙,三个月累积售出约614伙,其中刚过去周末以元朗溱林表现较佳,售出27伙,占周末成交量近73%,而该盘开售至今共售出142伙,套现约7.6亿元,发展商新世界发展(00017)考虑本周再加推单位应市。
【新报】称,忧楼市见顶,辣招盘趁赚沽。楼市吹淡风,近日持货能力较弱的细价楼投资者急止赚离场,令市场出现低市价连付额外印花税(SSD)沽货成交。荃景花园有惊青业主以笋价连税放盘,低市价6%离场,是次转手业主获利45.6万元。
【成报】称,大围恒丰97货蚀43万离场。管局日前公布第二季录得27宗负资产个案,纵使主要是受到高按揭成数的银行职员影响,市场人士亦不预期负资产个案在第三季会大幅上升。但是对於本港楼市的前景,业主态度不如以往乐观,减价求售个案屡有所闻,同时不时传出市场上出现97年货止蚀离场。其中大围恒丰花园一个三房单位,业主97年持货16年后,最终帐面蚀43万元离场。有关情况持续发生,反映出业主转趋保守。
【东方日报】指,本月登记料5700宗,势破4个月新高。受惠於白居二抢购热潮,物业登记量续升,代理研究报告指出,本月首廿五日,暂录逾4,500宗楼宇买卖登记,按月同期增21%,预期全月最终可达约5,700宗,势创近四个月新高。
【文汇报】指,用家主导,发展商需出招。7月份多个新盘推售,反映各地产商已开始掌握一手新例要求,但开价普遍偏向保守,部分甚至低於市价水平,不少新盘还推出折扣优惠吸客。资深产业测量师彭兆基认为,发展商推出优惠的原因,最主要是源於政府早前推出的辣招打压需求,令现今市场上只剩下用家支撑,对楼市造成较大的影响。他又指,虽美国加息等外围经济的不明朗因素都有影响,但预期息口加幅不会太大,认为影响较细。
【信报】谓,青衣青泰苑实尺,白表次高。白表免补地价购买力推高居屋绿表价,连带白表价亦受刺激,青衣青泰苑中层以323万元易手,尺价逾8000元,属屋苑同类单位第二高,业界人士表示,二手楼价走势不明朗,买家多持观望,只有细价楼仍受到追捧。
【爽报】说,年底入市,白表客宜早筹谋。白表客买卖减慢,但已扯高了二手居屋的价格,过去半年已抽高一至三成不等,率先受惠当然是上车天堂屯门和天水围区的居屋市场,正当市区二手楼楼价开始回软之际,这批居屋仍然可以企得好硬净。
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