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今日地產新聞摘要
2013-08-12

【明報】指,瓏門4宗二手賣殼全賺,不足一年最高賺15%,本周發入伙通知。港鐵屯門站上蓋瓏門1期將於本月入伙,2期亦開售在即。區內代理指出,瓏門1期買賣盤暫約有50個,大多數以公司名義放盤,叫價較買入價高約一成至一成半。屋苑入伙前市場上暫錄約4宗賣殼成交,持貨不足一年,最高獲利約15%離場。此外,租盤則由上月約50個升至本月約120個,升幅約1.4倍,租賃暫未見零的突破。

【星島日報】指,新盤穩銷,兩日沽逾75伙。群盤接連部署出擊,市場焦點則落在元朗新盤上,其中尚悅第二輪銷售報捷,昨日再沽出十七伙,兩日售出六十九伙,並且以兩房戶為主,成為表現較突出的新盤;洪水橋溱林兩日連環售出兩伙特色戶。總結過去周末新盤合共沽逾七十五伙,較前周二十七伙增約近兩倍。

【新報】稱,荃灣閣樓間房不足3呎高。明愛荃灣社區中心調查發現,區內房問題嚴重,最細小的房面積不足40平方呎,更有房高度不足3呎,居住環境極度惡劣。該中心敦促政府多建公屋,並將部分郊野公園及高爾夫球場地用來興建公屋,讓房早日獲得上樓。

【蘋果日報】說,擱置入市,4.3萬租一號銀海。樓市前景未明,部份市民遂擱置入市大計,轉買為租。大角嘴一號銀海一個逾千呎的三房海景單位,獲外區租客以4.3萬元市價承租,建築呎租35元。

【東方日報】指,上環住宅冧租達20%。鄰近中區核心商業區的上環及灣仔住宅屋苑,因地利優勢,向來受基金租客追捧,但隨着有基金撤離本港,此類租賃豪客漸減,終拖低兩區的租金,如上環帝后華庭租金已較年初跌約5至7%,個別一房單位月租跌幅更逾20%;另灣仔區亦現租金回落,當中嘉薈軒等受基金租客追捧屋苑,個別兩房戶月租較去年底回落逾一成。

【太陽日報】報道,二手樓交投八月勢挫。利嘉閣周滿傑稱,受美國退市消息影響,二手住宅交投急速放緩,本月首八日(涉及6個工作天),全港共錄1,338宗樓宇買賣登記,成交總值約90.09億元,即平均每個工作天僅錄223宗登記,較上月同期的五個工作天,平均每日的262.6宗,大幅減少15%,預期本月全月登記量最少下跌20%,至4,400宗水平,重返本年四月低位。

【信報】謂,逸瓏高層3300萬賣殼轉手。在雙辣招「打壓」下,二手豪宅以公司轉讓買賣有增加趨勢。市場消息指出,九龍塘逸瓏一個高層單位,以約3300萬元「賣殼」易手,新買家可免繳付775萬元相關稅項,亦有內地客付逾400萬元稅項購入九龍站君臨天下。

【文匯報】指,業權收集難,建議允分期發展。「綜合發展區」發展年期較一般用途的土地多出數倍,最經典例子要數恒基牽頭的油塘灣項目,1993年至今,足足用了20年時間才於今年初剛獲城規會批出規劃許可,提供單位數量5,231伙及酒店房間906個。而3年前才被分割成數個CDA的荃灣東沙咀道一帶,萊坊執行董事兼估價及地產拓展顧問部主管陳致馨直言:「至少10年都起唔到樓,唔會處理得到。」

【成報】稱,新地:冀瓏門二期快推出。一手樓市上周末、日受惠於新盤加推,共沽出69伙,其中恒地(012)元朗尚悅兩日共售出63伙,同區新世界(017)旗下元朗溱林兩日亦售出2伙。另近日多個新盤欲捲土重來:包括沙田溱岸8號、黃大仙現崇山等多個新盤上載新版樓書;新例之後尚未推盤的新地(016)也於昨日向傳媒開放旗下「瓏門」會所,並表示預計將於本月底前完成買家收樓程序。

【爽報】說,北角商舖藉地王升值。北角前兩幅地王尚未動工,鄰近地舖已開始出現變化,「吉舖」多了,業主暫以丟空取代出租,尋找更佳回報。老樓所講的分別為長實前油街地王和新地前北角邨地王,兩地皮地價年前稍為回落之際推出,被兩大龍頭以低價奪得,縱樓價受壓但仍無損物業落成後的價值。

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