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最新楼市资讯及市场分析
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【苹果日报】说,天水围站旁拟建居屋。政府在大增公营房屋的压力下,不断向原拟作私人住宅的土地「开刀」,原作私人住宅发展的西铁天水围站上盖物业,房委会现正式定出发展建议,谘询元朗区议会,拟在所涉地皮上兴建一个约2,500伙居屋屋苑。
【成报】称,投资须重视现金流。政府推出遏抑楼价措施,包括买家印花(BSD)及特别印花税(SSD),令到市场内买方力量大减,意图换取时间,暂时以较少楼宇供应,满足市场有限需求。不过,较多市场供应,最快都要一年半后才会出现。按现时特区政府意愿,就算楼价跌一,两成,也未必这么快撤招。看来与楼市相关股份,未来一年半载,命运堪虞。
【文汇报】指,荃湾居屋两度扩大发展规模。港府积极透过提高地积比率,增加土地供应,其中荃湾沙咀道前大窝口工厂大厦居屋地盘,今年初原本已申请放宽发展限制,但后来撤回重上,最新申请再扩大发展规模,建议地积比率扩大0.5倍,住宅楼面因此增加约5.5万方尺,高度约由100米放宽至118米,居屋单位额外增加85伙,合共提供单位增至962个。
【新报】称,「白居二」居屋疯抢楼价挺。白表免补价合资格者陆续流入市场,令居屋市场交投炽热,推高居屋楼价,业主议价空间极低。沙田愉翠苑刚成交的套三房单位经议价后以449万元沽出。
【信报】谓,尚悦溱林同步周六开售。元朗尚悦受楼书出错困扰近两个月,至昨天正式公布销售安排,将与同区溱林在本周六同日发售,首批维持516伙,平均实用尺价10086元;发展商认为,两盘齐推可产生协同效应,溱林则累积入票约50张,已取得足够认购。
【明报】指,富荣车位115万沽,居屋中最贵。旺角居屋楼王富荣花园不但楼价高,车位售价亦创出居屋屋苑之最。市场消息指出,富荣花园1期地下一个可以作自由买卖的单号车位,新近以115万元易手,原业主2007年29万元购入,帐面大赚86万元或逾2.9倍。
【星岛日报】指,粉岭高球场邻地估逾5.5亿。政府近日公布新界东北发展后,令粉岭香港高尔夫球场成关注点;地政总署年度第二季卖地项目中,涉及多幅适合中型地产商竞投之新界低密度住项目,其中一幅位於上水项目,更邻近该高球场地,市场估值逾五亿五千万元。
【太阳日报】报道,富滙卖7500万终破闷局。鲜有成交的中半山富滙豪庭,刚突破本年闷局,屋苑一个中层户最近以7,500万元易手,实用尺价逾4万元,买家登记为郭晶晶,中文名与霍启刚妻子、奥运跳水金牌得主同名,但是次买家英文名以粤语拼音。霍启刚昨回应表示,两夫妇近年并无置业。
【东方日报】指,居屋汀雅苑卖平一成。楼市交投转慢,连近期市场焦点的居屋都罕有出现低价及减价吸客个案,大埔汀雅苑中层户,自由市场价315万元售,低市价约10%。另屯门景峰花园低层户亦减价逾12%,自由市场价约210万元售。
【爽报】说,中建拆售城市花园商铺。中建电讯(138)公布,决定将城市花园第1、2及3座商场地库的第1至33号、34A、34B、36A、36B以及第38至45号商店,进行装修及提升工程。同时,集团将该物业分拆为大约超过300个的商铺单位,并且计划於短期内将分拆单位在翻新、提升以及分拆工程完成前,向第三方买家邀约出售。
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