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最新楼市资讯及市场分析
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第一棍:一手楼上半年惨情
辣招加埋卖楼新例,令一手楼市陷入成交量谷底,上半年一手楼成量录得急跌四成,只卖得四千几伙登记,下半年遇美国政府退市,要多卖楼追回上半年卖少咗条一点数不易。 《香港双报》谓,上半年一手注册跌四成。由於政府於本年4月尾正式推出《一手住宅物业销售条例》措施影响下,本港上半年一手私楼注册跌幅明显,由去年下半年的7305宗下跌至本年上半年的4424宗,按半年度跌幅近40%;买家转投二手楼,令6月份二手楼买卖录得3772宗,较5月份的3093宗回升22%。
第二棍:东北市镇发展一身蚁
发展局局长波叔最近高调公布发展加强版新市镇,但计画未正式出台已引起公众很大意见,当中更拉埋同区高球会一并引爆,公众质疑高球会建住宅更有效率,令次新界东北发展只是刚出台,即遇上很大阻力,看来政府未来搵地起楼仍困难重重。 《免费报》指出,收高球地起楼,茂波弹弓口,要时间研究。政府力推新界东北发展计划,引来包括立法会议员张超雄在内的连串反对声音,反对者要求先收回粉岭高球会球场兴建住宅。发展局局长陈茂波昨天改变初衷,由不排除收回粉岭高球会地,改为考虑研究,更信誓旦旦,若决定收回高球场,不会向球会赔偿,也不怕打官司。有立法会议员要求陈茂波立即兑现支票。
第三棍:劏场业主减价沽烫手山芋
拆场一度成为市场新贵,但旋不及政府出招下,不少够期上会小铺业主未能找到财务安排,故这项烫手山芋不知怎处理,不少业主惟有在完成交易减价蚀,但现在即使减价要找买家亦不易。 《旧报》表示,成交期「大限将至」狠劈逾一成求售,首都广场劏铺爆蚀让潮。辣招短期难望撤消,商铺市场淡静依然,但细价铺却异军突起,近期备受散户追捧,惟有人欢喜有人愁。据业界透露,尖沙嘴首都广场1至3楼共600个劏铺近日因严重滞销而爆蚀让潮,不少早前大手入货的投资者,眼见8月成交期届满日子逐步逼近,狠心劈价逾一成蚀售铺位,有买家更大幅劈价达70万元。不过,有投资者继续看好劏铺市场,北角城市金库计划短期内将300个劏铺推售,入场费低至100万元,会否再掀起一阵热潮仍属未知数。
第四棍:食白果经纪纷收警告信
二万几人游行下,地产代理界诉求清楚,但政府似未肯改变初衷,仍执意打压楼市,市场上大型代理生意难捱,最近半年结向逾千经纪发警告信,据讲数字劲过沙士。 《中产报》话,代理行发逾1400「警告信」予未足数员工。楼市交投低迷,地产代理经营困难,继在周日举行大规模游行后,有龙头地产代理行,向旗下前綫逾一千四百名「未到数」员工发出警告信,中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,集团约三分之一前綫同时将收警告信,数字为历年新高。
第五棍:豪宅交易量跌足七成
居二市场令细价楼一轮好景,不过豪宅市场便中伏,在多项新税及赶绝外地客下,交易量不见七成,中小经纪叫苦之余,豪宅经纪更拍乌蝇,如果政府不撤辣招,后市亦难寄厚望。 《旧报》表示,「辣招」重锤打击,豪宅买卖暴跌七成,楼市半年交投惨过沙士。「辣招」令住宅交投死寂,上半年住宅交投锐减至平均每月4,600宗,不但远低於去年平均每月6,800宗的水平,更差过沙士,当时最低迷时间成交量亦达4,700宗,反映「辣招」对楼巿交投打击之大。仲量联行警告除非政府撤招,否则成交量将维持低水平,交投不会超过4,600宗。目前巿场仅依靠用家支撑,一旦加息,楼巿会逆转,楼价会暴跌。
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