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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,十大屋苑9成交2个半月新低。一手新盘成市场焦点,尽抢二手购买力,本周六、日十大屋苑成交量仅录约9宗成交,按周下跌约18%,创5月第2个周末以来的2个半月新低。部分上车盘如沙田第一城及天水围嘉湖山庄,客源被一手吸纳,交投量分别按周急挫25%及50%,而将军澳新都城及东涌映湾园更连续两周「捧蛋」。业界估计,在新盘潮持续下,未来二手成交量仍会於低位徘徊。
【苹果日报】说,天玺银主货劈价6%求售。楼市冰封,银主盘也连环劈价求售。尖沙嘴九龙站天玺一个银主货,由於在市场放盘一段时间仍乏人问津,银主即将叫价劈低6.1%至2,770万元放售,叫价更低过部份银行估价。
【新报】称,商厦防守性强,交投量跌价升。政府年初针对非住宅物业推出「双辣招」,令买卖成本增加,商厦短炒活动几乎绝迹,投资者审慎入市。据美联商业表示,今年上半年商厦成交宗数虽去年同期下跌11.6%,但整体金额却逆市回升,反映高价商厦受市场追捧;而商厦楼面持续供不应求,故相比工厦商铺,市场仍对商厦后市较感乐观。
【东方日报】指,白居二带挈居屋买卖增94%。「白居二」推出后,带动居屋交投大增。代理报告显示,本月首十一日暂录约256宗二手居屋注册登记,按月同期急升94%;期内注册登记最多之居屋为马鞍山锦丰苑及慈云山慈爱苑,两者注册量均分别录8宗,按月各劲升约7倍及1倍。
【文汇报】指,私宅摩货半年17宗新低。中原地产研究部指出,上半年以确认人身份转让的二手私人住宅「摩货」(包括二手楼花)买卖合约登记录得17宗,总值1.12亿元,较2012年下半年下跌41.4%及59.1%,摩售宗数是创1995年下半年有记录以来的十八年按半年历史新低。
【信报】谓,宝林绿表尺价3832晋身将军澳「公屋王」。白表免补地价政策推高居二市场尺价,个别取得资格的买家不惜转战公屋,将军澳宝林邨一个中层单位,获白表客以绿表价146万元购入单位,实用尺价3832元,冠绝将军澳公屋第二市场。
【成报】称,7月上旬居屋注册月增94%。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示,7月份首11日二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)录得256宗,比起上月同期132宗按月大幅急升94%;远高於同期整体二手住宅注册量按月上升约33%。不难解释,随着「白居二」陆续投入市场后,带动二手居屋宗数显著上升,而由於签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,因此本月注册个案陆续反映该市况。
【星岛日报】指,港图湾四伙挞订户售出。早前有单位挞订而提价重售的嘉里土瓜湾港图湾,发展商过去周末沽出五伙,包括重售其中四个挞订户;而项目虽再有三个单位取消交易,惟亦无阻其销情,目前累积沽逾一百四十伙,占全盘逾八成。
【太阳日报】报道,内地生抢爆全城租盘。暑假来了,内地学生不但提前抢租本港住宅单位,在缺盘下,甚至连「另类」租盘亦不放过,如年近半百的湾仔秀华坊唐楼,刚获两名「唔怕旧」的内地学生「夹钱」承租,月租达约1.2万元;另沙田蔚景园有「另类」单位,市传获内地学生租客以约1.4万元租住,低市值租金约5至10%。
【爽报】说,离岛地炒到天价。巨型企业巨资吸离岛地,扯高同区楼价,最近太古地产(1972)居然以豪宅价每方尺1.5万元投得大屿山长沙住宅地,公开发售部仲好主动同传媒澄清非由上市公司收购,而由集团母公司香港太古集团购入,不租不卖谂住留回自用,至於会起6,000方尺大班屋抑或员工度假屋尚未决定。
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