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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,亿京2期5层获近5亿预留。九龙区商厦获资金追捧,市场消息透露,亿京即将推售的长沙湾亿京广场2期,获区内一用家预留约5层约5.5万方尺楼面,料涉近5亿元,尺价逾9000元。项目部分楼层,每层分拆5至6伙,其中一个高层单位亦录多宗预留,包括一准买家预计以约3600万元,购入A及F室两伙,尺价约9500元。
【太阳日报】报道, 挞订潮未完,赛西湖劈价沽。市场充斥多项不利因素,楼市短期难望「翻身」,令近期市场涌现挞订或减价个案。北角赛西湖大厦近期连录两宗挞订减价再售成交,刚售出的3座单位以2,180万元沽出,较挞订前做价低70万元。马鞍山岚岸有买家将月中才购入的中高层单位挞订,料损失约20万元。
【星岛日报】指, 新盘二手特色户录新高价。整体楼市交投虽处於低潮,但市场罕有的特色户,不论新盘还是二手市场,均受用家追捧,并齐录破顶价成交;其中元朗新盘尚悦一个顶层连天台户,昨以实用尺价一万二千五百三十一元沽,刷新屋苑推售至今成交尺价新高;同时,红磡半岛豪庭一个高层复式户,造价三千七百七十万元,实用尺价二万一千四百四十五元,为屋苑破顶尺价。
【新报】称,租客喜讯,屋苑租金三连跌。本港楼市在政府「双辣椒」影响下,今上半年二手市场交投萎缩,加上大型屋苑相断入伙,市场转租成风,由於租盘供过於求,令上半年住宅租金偏软,利嘉阁的数据反映,屋苑6月份尺租三连跌,按月回落0.2%。而中原的统计尺租按月跌0.4%。而第一太平戴维斯报告指,港岛租金在第2季下跌速度正在放缓,其中月租20万元以上的租金下跌最快。
【文汇报】指,碧瑶湾减价逾半成沽货。二手市场气氛持续平淡,连带持货力较高的豪宅业主亦看淡后市,陆续止赚离场。其中薄扶林碧瑶湾亦录得业主减价逾半成交易,以1,890万元沽货。
【信报】谓, 香港仔华贵邨实尺4416绿表价新高。白表免补地价购居屋计划的买家持续入市,造就各区居二市场的单位频现高价易手个案,香港仔公屋华贵邨一个单位新近以绿表价170万元售出,实用尺价4416元,创屋苑尺价新高。
【成报】称, 欧陆贸易中心招租。利嘉阁昨日宣布,获业主委托独家代理出租中环德辅道中21至23号欧陆贸易中心16楼全层单位,该单位面积约5,261 平方尺,业主意向尺租49元。现在该写字楼以交吉的方式推出市场招租。欧陆贸易中心楼高24层,邻近国际金融中心等甲级商厦。资料显示,目前国际金融中心和交易广场的市值租金介乎每方尺120至180元,而比邻的环球大厦市值租金介乎每方尺55至65元之间。
【东方日报】指, 内地生转租唐楼套房。学生租客成为近期租务市场生力军,刺激市场需求大增,有内地学生见太子一带交通方便,在有限资金预算下,以每月约5,000元承租区内唐楼套房单位,实用尺租约33.3元。
【苹果日报】说, 一手销情弱,货尾九年半新高,比例达14.6%,恒地封王。政府以重税打压楼市之外,又对一手楼实施新住宅销售条例,导致一手销售急放慢,发展商货尾滞销,推高货尾重上新高水平。中原数据显示,第二季全港一手积存货尾量达6,535伙,货尾比重高达14.6%,为九年半以来的季度新高。其中,恒地(012)更登上货尾量最多的榜首位置。
【爽报】说,怀念锦綉跳蚤市场。某周日专程往葵涌工业区一所楼上私房菜晚膳,人手拉闸升降机的旧式工厦别有洞天,麻雀虽小却五脏俱全,周日假期许多工厂已休息,但此工厦食堂却人潮鼎盛;政府虽对工厦改装为住宅胎死腹中,但可鼓励这类楼上食堂开业,令假期工厦区亦充满生机。
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