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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,御金录「卖壳」成交悭税1197万。二手成交偏淡,部分业主叫价态度略为回软,买家亦伺机「扫平货」。西九龙御金.国上月成交「捧蛋」,本月交投回勇,迄今累录4宗成交,其中3座中层4房户近日以「卖壳」方式易手,成交价4200万元,属屋苑本年大码成交,预料省辣招税约1197万元。
【星岛日报】指,屋苑频现先沽后买避辣税。辣税下楼市几全由用家主导,换楼客为避缴双倍印花税(DSD),市场连录多宗业主先沽后买成交个案,更避过同时间「货」的风险;其中鱼涌太古城有换楼客,先沽出两房单位,再以一千一百三十万元购入同屋苑高层三房户,其他大型屋苑包括天水围嘉湖山庄及马鞍山新港城等,亦齐齐出现同类「串烧」成交之势。
【东方日报】指,yoo录新例后港岛首宗成交。一手销售新例生效后,港岛新盘市况一直偏淡,尚家生活等引入现金回赠优惠等促销的铜锣湾yooResidence,昨重新发售,该盘即日售出1伙,成新例后港岛区首宗一手成交。
【苹果日报】说,内地客平两成贱卖帝峯。二手楼连环冧价。消息称,一名来自广州的内地豪客,两年前斥逾7,000万元连扫大角嘴帝峯・皇殿4伙,其中一伙离奇以超贱价蚀卖,成交价比市价平近两成。
【新报】称,豪宅租金跌至15个月新低。期豪宅租金不断向下,租金水平更跌至去年首季水平,利嘉阁地产董事张伟文指出,6月份35项物业加权平均租金指数报123.65点(2007年12月为100.0点),较5月份的124.91点下跌1%,租金现水平更创近15个月新低,重返2012年首季水平。
【文汇报】指,高力料未来3年楼价跌三成。自政府推行辣招以来,成交量大减,但楼价未有因此下跌。高力国际潘伟基昨表示,楼市正步入调整期,料中小型住宅楼价在未来12个月跌10%至15%,豪宅楼价则跌10%,一手盘下半年料有1万伙推售,为求去货,开价自然要贴二手价,未来3年至5年因美国加息及中小型住宅供应量增加,整体楼价更有机会下降30%至35%。
【信报】谓,内地生公司客将军澳抢租盘, 新宝城三房户租1.6万。租务正值旺季,将军澳区本月至今已录得多客抢租盘情况涌现,新宝城一个三房户刚以1.6万元租出,实用尺租28.5元。代理指出,区内廉价租盘已几近被扫清,盘源渐见短缺。
【太阳日报】报道,美联逾千「鼓励信」谷前线。地产代理进入严冬,继中原地产向约1,500名业绩不达标的经纪发出警告信后,美联集团(01200)旗下美联住宅部及香港置业昨亦首次向1,200多名前线员工发出「鼓励信」,有关代理全属上半年平均每月营业额少於4.5万元最低标准的人员。
【成报】称,前海有助港解决土地压力。前海市政府日前公布将於今夏拍卖位深圳土地作商业发展,楼面面积达1,400万平方尺,相当於现时香港中环甲级商厦的总面积。有代理商称,前海有望助港解决土地匮乏及纾缓基建压力。
【爽报】说,新盘唔忍得太耐。姑勿论有没有一手条例,发展商都要卖楼,只是按条例下要「照顾」所有法例,避免中地雷。但睇番最近重开售楼只占小部份,纵使有领取售楼同意书的全新楼盘也没有开售的意图,反映发展商对后市未有足够信心。
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