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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,内地客购私楼占比回升。一份代理研究报告指,今年第二季整体私人住宅买卖登记中,内地个人买家所占比例约6.3%,按季上升1.2个百分点,为连跌两个季度后首次回升,当中购买一手楼所占比例最突出,期内内地客占约14.2%,按季大增约5个百分点,为自一一年第三季后升幅最凌厉。
【星岛日报】指,银主盘拍卖价「企硬」收回。本月大型新盘推售成市场焦点,加上美国退市令市场担忧加息,本报总结一百大屋苑截至昨日本月交易量,按月大幅回落约三成三,当中将军澳中心交投按月急跌七成,并有个别屋苑全月均未录成交。
【明报】指,旺角海富苑600万沽,屋苑新高。「白居二」(白表免补地价购买居屋)效应稍有减退,但居屋及细价私楼交投仍见活跃,多区屋苑续录高价成交,其中屡录破顶成交的旺角海富苑,位於海宁阁高层18室,以600万元(自由市场)易手,做价创屋苑新高。
【苹果日报】说,利嘉阁部份区域经理降职。楼市淡静,地产代理面临淘汰战。最近疯传裁员的利嘉阁地产,继解散一手楼花组后,为精简架构,营业队伍只有两队以下的区域经理,下月起「降职」为分行经理。
【太阳日报】报道,租金回报趋升,不利楼价。一手销售新例及双倍印花税等措施实施以来,本港楼市交投量显著放缓,但租金升幅仍可观。美银美林表示,看好本港租金回报率,并料租金回报率已进入上升周期,并成为造成楼价潜在跌幅原因之一。本地收租股暂获市场看高一线。
【新报】称,陈韵云拟拆售服务式住宅。新盘供应回升,8月再有新盘部署软销,市场消息指,南丰旗下的东涌55B地盘项目,将於下月中开放示范单位。由地监会主席陈韵云创办的VCCLand,旗下持有的跑马地成和道服务式住宅VServicedApartment正部署拆售,发展商意向先推6个单位试水,意向尺价2.38万元至2.79万元。
【文汇报】指,细价盘旺销,7月一手回暖。发展商开始适应一手住宅物业销售条例,7月份发展商争相推盘,尤以市区新盘及新界细价盘销情较好。不过,早前美国提出退市言论,市场忧虑息口有上升压力,令二手住宅市场观望气氛转趋浓厚,7月下旬二手交投已见放缓,令7月住宅楼市呈现一手热、二手冷。业界估计,7月份二手交投按月回落10%至约3,600宗水平,一手盘销售量则按月回升至少3.6倍至约459宗。
【成报】称,上半年工商铺成交额跌逾18%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,2013年上半年工商铺楼宇买卖合约登记录得7,497宗,较2012年下半年的10,482宗下降28.5%。金额方面,2013年上半年录得895.11亿元,较2012年下半年的1,095.47亿元下降18.3%。2013年上半年的登记数字,是反映2012年12月至2013年5月间的工商铺买卖市况。
【信报】谓,南丰东涌项目拟9月推。一手新例实施后,新盘以重推项目为主导,全新项目仅得何文田DUNBARPLACE及土瓜湾港图湾,市场消息指出,南丰旗下东涌项目部署於第三季季末,即约9月推售;此外,下月有机会推出的项目还有白石角天赋海湾三期海钻。
【爽报】说,代理裁员潮恐慌。最近多了地产代理前线变阵的消息,反映了这个对楼市较为敏感的行业开始收缩,最大成本为人和铺,先缩铺、后裁员的步伐有增无减。
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