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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,代理第一滴血,利嘉阁削规模一成。 地产代理行瘦身行动正式展开。近日屡次传出裁员及削减分行消息的利嘉阁,该行政总裁廖伟强(图)昨首度承认8月将进行瘦身,如业绩持续不理想,将削减公司一成规模,意味除分行和员工数量将减省外,所有广告以至租车开支都会被削减,成为四大行中率先加入瘦身行动的代理行。
【星岛日报】指,上月物业注册约5480宗升18%。受「白居二」入市热潮带动,加上发展商纷纷重推一手新盘,推动成交量上升,综合各代理数字,上月整体物业注册量共录约五千四百八十多宗,按月上升逾一成八,为四个月新高,当中住宅注册量占四千四百四十八宗,按月升一成四。
【苹果日报】说, 迅达成立一年即结业。自政府2月份向工商铺出招后,市场炽热的炒卖气氛已减弱,交投亦急跌。市场消息传出,一家刚於去年才成立的迅达物业代理,已极速於近日结业。
【东方日报】指,溱岸车位租4800冠新界。各区车位租售价屡创新高,代理透露,沙田溱岸8号刚再录车位天价租金成交,一个双号车位刚以月租约4,800元获承接,再创新界区车位月租金额新高。另信置(00083)及南丰等合作的大埔天赋海湾第1、2期,早前已推出车位招租,每个月租3,000元,创同区新高指标。
【太阳日报】报道,售楼书分工每人睇一磅。售楼文件量词,原来除「份」,还可以「磅」来衡量。分析员追问荃湾西站项目何时开售,李泽巨苦笑说文件「重达6磅,睇都睇唔晒,结果要几个部门分工,每人睇一磅」,因政府愈来愈多规则,文件不断加厚,故答不准何时推盘。
【新报】称, Ocean One推二按优惠,变相减价9%。新世界(0017)旗下元朗溱林明日(3日)开售第五度加推的26伙,大型新盘销售亦至尾声,一手市场再缺乏焦点。丽新油塘Ocean One继月前扩大折扣优惠后,昨日再推出二按优惠,照售价可获9%折扣。一手市场转趋淡静,而后市不明朗,发展商亦放慢项目发展步伐,上半年仅有1,485伙私宅落成,而6月入伙项目仅得太古西半山珒然,涉30伙。
【文汇报】指,负资产大增难见。去年第三季负资产个案绝迹市场,港人短暂摆脱负资产阴霾。事隔一年,负资产个案三季后再度重现。根据金管局公布最新负资产数据显示,今年第二季新增负资产住宅按揭贷款个案录得27宗,笔者相信主要是因为近月业主愿意将议价空间扩阔,以致今年第二季楼价稍为回落有关,有少部分采用按揭成数较高的新造按揭业主,相对较容易跌入负资产行列。
【成报】称,香港兴业伙南丰执九肚地,市况低迷 ,尺价新低。地政总署昨日公布,於上月截标的九肚第56A区地皮由香港兴业(480)伙同南丰集团以12.2亿元投得,每尺楼面地价9,071元,该地价接近市场预期下限,亦创同区无限量地皮尺价新低。另一块於同日截标之屯门限量地则以5.6318亿元批予永泰地产(369)。惟业内人士普遍认为,此次招标结果反映出发展商因应市况,出价已趋谨慎。有测量师估计此九肚地皮落成单位后建筑尺价约1.4万元。
【信报】谓, 二手建尺实尺可永久并存。地产代理监管局去年年底推行二手住宅物业必须列明建筑及实用面积,两者并用只属过渡性;经过半年实践,地监局主席陈韵云表示,两种面积并存市场认受性高,可维持物业单位的资讯性,若「抽走」建筑面积反而有机会令市场产生混乱,由於过渡期并没有时限,政府亦没有作出规范,可於二至三年后才统一使用实用面积,甚至可永久并存。
【爽报】说,年轻客力撑细价楼。踏入8月,楼市依然没有方向,连白表客的成交也大幅减少,应运而生的是一班内地大学生来港通街抢租盘,但这个趋势只可能维持到月中,之后便无以为继。
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