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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,大劫不绝,中小行焗冚旗。地产代理一向是跟随时代「大上大落」的行业,过去十多年楼市经历金融风暴、沙士及金融海啸等大劫,当时地产代理无可避免裁员、削减分行、甚至结业,九七年的金融风暴令代理业界步入长达数年的黑暗期,至於○八年金融海啸发生,更触发在短短数月间有多达2,000人被裁减,而大福行、鸿运地产及盈富物业等多间代理行已不敌逆境,在不同时期被「淹没」。
【太阳日报】报道,二手呆哂,估价迷失 。二手私人住宅交投显著放缓,楼价难有指标,搞到银行估价无晒方向,未有大幅调整主要屋苑估价,普遍维持上月水平,就算有个别单位估价出现变动,上落幅度都系讲紧约3%。沙田第一城高层单位,恒生银行(00011)调升单位估价约3%至约511万元,已经系变幅最大单位。
【苹果日报】说, 年轻人嫌远,赞价钱平。恒地(012)主席李兆基今次打算捐出的农地位於元朗马田壆村,记者昨日到访该农地直击,发现该地点虽然交通配套不足,但受访的四名年轻人中,三位觉得120万元价钱吸引,坦言未来有兴趣买入该项目单位,其中一名年轻人则嫌贵。
【明报】指, 7月公屋买卖登记,金额首破1亿。在「白居二」(白表免补地价购买居屋)购买力带动下,公屋做价水涨船高。中原研究部资料显示,上月二手公屋买卖合约登记录64宗,涉1.03亿元,分别按月升1.4倍及1.1倍,公屋买卖金额首度突破1亿元水平,创2000年9月有记录以来近13年历史新高,宗数则创2010年11月后逾两年半新高。
【星岛日报】指,新地统一筲箕湾旧楼业权。 旧楼收购一向是发展商吸纳市区土储的「法宝」,新地自约○八年前起,积极收购筲箕湾教堂里一带旧楼,在近期录得突破进展,当中原先计画透过强拍、才可统一业权的旧楼筲箕湾大厦,终与小业主达成交易协议,买入余下约一成,不但「提前」悉数统一大厦业权,更令整个重建更为完整,料与毗邻合并打造成三面单边大地盘,提供逾三十万方尺楼面,进一步扩大区内版图,并成为区内最大型的新供应。
【新报】称,珑门租金直逼太古城。新盘市场峰回路转,新地及港铁合作项目珑门二期获批预售楼花同意书后,市场焦点不约而同转移至新界西。珑门二期虽未赶及月内推售,但一期项目将於月底入伙。市场消息指,发展商会於本周日邀请业主参观现楼会所。而珑门一期目前有逾30个单位放租,实用尺租由38元至40元不等,较区内楼龄较新的卓尔居尺租高出近倍。
【文汇报】指,出售条款看齐居屋。四叔李兆基再修订捐农地建百万元资助房屋建议,愿意自掏腰包代支12.696亿元的补地价及建筑费来兴建,有点似「嫁女贴大床」,诚意十足,但业界认为,最终能否成事还看其他条款能否与政府其他资助房屋看齐,否则容易出现社会分化局面。
【成报】称, 映湾园交投按周增2.5倍。利嘉阁地产董事陈大伟指出,加息阴霾缠绕下,用家对息口回升甚为敏感,入市难免举棋不定;惟部分龙头屋苑业主愿意提供较大议价空间,吸引买家来投,加速成交步伐,表现却出乎意料地好转。综合利嘉阁地产分行数据所得,全港十大活跃成交屋苑在上周(即7月29至8月4日)共录68宗买卖个案,较前周(即7月22至28日)的51宗增加33%,表现较同期50个指标屋苑综合成交量增加21%为佳。
【信报】谓,新界西北一手供应增尚悦加推260伙先抢客。 两个新界西北区大型项目合计逾2500伙刚批预售,令区内即成为本港最大一手供应库,恒地(012)等元朗尚悦加快「散货」,昨天以原价大规模加推260伙,平均尺价10051元。市场人士预计,屯门珑门II及元朗溱柏将在9月接力推售,届时将掀起一手新例后首个抢客潮,预料年底前新盘仍将聚焦该区。
【爽报】说,生意唔好咪卸膊。有句老说话:「食得咸鱼抵得渴」,老楼加多句:「生意唔好咪卸膊!」好多地产代理老板归咎双辣招打击楼市,还以生意差来向员工开刀。做生意有周期,冇话一个政府永远照顾某一个行业,只能怪见好不断膨胀,淡市当然要大幅回吐。
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