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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,港人美国买楼,宜购产权保险。本港住宅楼市成交淡静、价格牛皮,一些投资者转投写字楼、商铺市场,或者到外国楼市寻宝。《港币50万做美国业主》一书作者陈淑芬便指出,美国楼市早已走出低谷,并正稳定复苏,其中热门投资地如加州等今年楼价已累积升逾一成,值得港人留意;当然也要小心「隔山买牛」的市场,除了要做足功课,更应在交易过程购买产权保险,万一就产权问题有争议或者损失,可向保险公司索偿。
【星岛日报】指,六月租售价指数齐破顶。政府推出新辣招后,楼价虽然一度回落,但「药力」未见持续,差估署昨公布最新住宅租售价数据,显示六月份楼价指数进一步攀升,达二百四十二点九,按月升近百分之一,再创历史新高,综合上半年楼价亦累积上升百分之六点七;同时,六月住宅租金亦重现升势,最新报一百五十三点七,为继今年四月后再度破顶。业界预计七月楼价或续现「干升」现象。
【苹果日报】说,豪宅代理租赁佣金加倍。地产代理上街冇人理,与其听天由命,唯有出招自救。政府推出BSD及DSD双辣税后,豪宅首当其冲,无论买卖及租务成交均大幅滑落。有豪宅代理为帮补佣金收入,将豪宅租赁佣金劲加一倍。
【东方日报】指,七人租百余尺,被迫「睡眠轮更制」。一千二百元的租金津贴,在寸金尺土的香港,根本连劏房亦无法租住。有难民急中生智,发展出「睡眠轮更制」(SleepingShift),以便让更多人入住最小的房间。据悉,部分难民会七人合租一间百余平方尺小劏房,内里几乎全都是床铺,其中四人在晚上先睡觉,三人在外流连,天亮后,在外三人才返回房间睡觉,而睡醒的四人则离去。
【太阳日报】报道,楼价贵九七4成,破天荒。楼市辣招及白居二政策,原意为楼价降温,惟楼价继续破顶。政府数据显示,截至六月底私人住宅售价指数按月升1%至242.9点,创历史新高,较九七年高位超逾四成,新界中小单位尺价亦破顶。
【信报】谓,名铸劈价200万沽明赚实蚀 。继上水天峦出现大额损手后,尖沙咀名铸也录得明赚实蚀个案,市传低层G室以约2600万元易手,扣除行政费后,实际损手离场;跑马地比华利山单位则减价200万元易手。
【新报】称,地产代理:业主势被压价。西洋菜南街居民饱受噪音困扰,街坊为求「清静窝」纷纷搬走,区内不少楼宇开始转型作宾馆或楼上铺用途。区内地产代理表示,受楼龄旧及噪音影响,不论租金及巿价,远逊同区不同街的单位。
【文汇报】指,细价楼抗辣胜豪宅。政府近1年内连推辣招遏市,虽然迫使楼价减慢上升速度,但低息环境下,首半年楼价依然有升无跌。差饷物业估价署报告显示,6月私人住宅楼价指数再攀至历史高峰,最新报242.9点,按月升1%,升幅主要来自中小型住宅。统计上半年,楼价一共上升6.7%,当中小型物业升幅超过7%,大型物业反而下跌0.4%,两者对比强烈。
【成报】称,千万元成交增4成。利嘉阁地产至尊豪宅主席张伟文表示,虽然美国「退市论」多少影响市民置业意欲,惟《一手住宅物业销售条例》实施逾月,发展商重新推出一手项目应市,而且开价贴市,吸引「饿市」多时的用家转投其怀抱,促使上月价值逾千万元的豪宅买卖稍见好转。
【爽报】说,有心人创造楼价新高。观乎近月的交投失去焦点,即使有成交惟市场也没有了方向,有时高价、有时低价,读者看下去都不知楼市是升是跌。纵使楼价指数止跌回升,但由於成交量不多,参考数值偏低,似乎也缺乏代表性。
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