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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,加按做定存,攻守兼备。不少人会藉建立「砖头」组合作为退休保障,方法多是先买入自住楼,供满后再多买一间收租,甚至最终可拥有3间或以上的住宅物业。不过,资深投资者兼香港按揭转介董事总经理叶景强却认为,以上方法所需的时间长,亦未能全面利用资金,他自己则透过加按等方法,善用杠杆,最终能拥有数以十计的收租物业,经验可供大家参考。
【苹果日报】说,「物流张」炒铺,5个月赚7%。政府年初向工商铺物业徵收双倍印花税(DSD)后,摩货活动几近绝迹,但资深投资者「物流张」在政府出招后仍成功短炒尖沙嘴商场铺位获利,净赚逾40万元离场。
【东方日报】指,两豪宅区本月未开斋。楼市辣招令二手豪宅急冻,中半山及山顶、南区本月暂仍未闻成交,而港岛贝沙湾仅录1宗,以半月交投量计,属今年最少。但个别区域因有买家「静市买靓货」,交投略增,其中元朗加州系洋房本月至今已录6宗洋房成交,较上月全月多一倍。
【太阳日报】报道,打风照谷单青衣3连沽。受强台风尤特袭港影响,打工仔额外增加大半天假期,地产代理亦把握机会「谷单」,令个别地区二手交投比平日更旺,如青衣区昨录至少3宗买卖,公屋长安邨中层户获投资者由「三号波」洽至「八号波」,终打动业主减价2万元,至248万元成交。
【星岛日报】指,群盘下月出击掀争客热。多个发展商整装待发,当中最少三大盘将於下月对撼;其中以元朗溱柏,已开始推广软销工作,示范屋及售楼处进入完工阶段,料短期内上载楼书。至於位於荃湾升柏山,发展商锁定下月推售,料月内突击上楼书,另大埔海钻.天赋海湾将以现楼海景抢攻。
【新报】称,增奖金挽救士气,「加码」豪华团谷开单。辣招下楼市持续淡静,一众地产代理无啖好食,早前市场日日流传各大行高层「恐吓信」及裁员减行等负面消息。龙头大行中原地产为激励士气,特设二手市场及海外市场两项奖金予前线人员,奖金合共8.4万元。而「人人有单开」、「逆市增人手」的祥益地产,今年公司年终旅行将「加码」为伦敦豪华团。但银弹政策亦难敌淡静市况,一众代理行将如何「逆市求存」?
【信报】谓,规划署不反对土瓜湾酒店新方案。住宅用地紧绌,城规会近月也收紧对住宅地上兴建酒店的审批。富豪酒店(078)及百利保(617)旗下的土瓜湾酒店发展方案,将会在明日城规会会议上审议。规划署认为,由於项目属以往批出个案的修订方案,加上酒店发展与区内环境融合,不予反对。
【文汇报】指,蓝马商业大厦标售叫6亿。尖沙咀地铺租价持续上扬,蓝马集团趁势以招标形式推出旗下位於厚福街的蓝马商业大厦全幢,并委托中原(工商铺)全权负责,截标日期为9月17日,意向价6亿元。
【成报】称,珑门首两宗租赁成交。即将收楼的珑门一期,录得两宗租赁个案,实用尺租均约为29元,而业主的租金回报率皆约为3%。
【爽报】说,新盘自缚,销情平淡。成功在尝试,发展商经过逾三个月试用期后,开始掌握新盘销售新秩序,严重错漏减少,惟因制作楼书繁复,尤其大型楼盘涉及部份更多,故要分开不同部份审视,不致跌入违规黑洞内。有大型发展商对老楼指出,每个细节都有机会出错,对上多宗错漏并非存心误导,故作即时修订以免影响开售部署,但仍难免忙中有错,担心一旦出现严重落差时,被销监局抽秤,故多一事不如少一事,选择在售楼书上载后两星期才开售,让外界睇清楚,若有修订亦有充足时间安排。
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