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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,楼市易跌难升,政府仍要出招。独立经济学家关焯照,是长远房屋策略督导委员会委员,他最近与一班志同道合的学者,组成民间智库冠域商业及经济研究中心,研究香港政经及社会问题及提出建议。
【东方日报】指,代理兼营工商铺救亡。地产代理市场急速萎缩,各大代理行积极开源节流「保命」,其中一直坚持不裁员不削铺的中原,旗下九龙及新界个别区域已自发性开发住宅市场以外生意,加强与工商铺部门互动合作,破天荒於住宅分行橱窗张贴工商铺放盘资料,善用资源增强「开单搵食」机会。
【星岛日报】指,坚道申建酒店遇反对意见。半山酒店发展项目遇阻力,位於坚道四十八号之旧楼业主,上月向城规会申请重建以发展成酒店,於刚过去的公众谘询期共收六项意见,该等全数意见均为反对,料增加项目过关阻力。
【苹果日报】说,雷鼎鸣趁高卖楼,吼跌价再入市。香港科技大学商学院副院长雷鼎鸣教授日前在私人派对上透露,去年政府推出辣招前,沽出一个物业,主要由於本港楼市风险高,不想将身家重押在高风险产品上。昨日他接受本报访问时表示,正等待楼价下跌,然后买入较细单位。
【太阳日报】报道,九龙站沦陷银主盘倍增。受楼市辣招影响,内地客撤出豪宅市场,市场普遍睇淡未来豪宅楼价,令此类物业承接更见乏力。市场近日罕见有业主旗下两个九龙站凯旋门单位连环被银主推出拍卖,开价低估价逾两成,而该区连同尖沙咀港景峯,目前银主盘量按月急增逾倍至7个,冠绝其他豪宅区。市场人士料情况或将扩至附近及其他豪宅区。
【信报】谓,美联中原工商铺业绩齐挫。政府自2月对工商铺实施双倍印花税(DSD),严重影响交投,美联工商铺(459)上半年纯利按年倒退64%,中原(工商铺)期内溢利也减少46%。美联工商铺预计,年底前将是工商铺代理结业高峰期,若辣招持续,工商铺全行代理流失率可能达四成。
【新报】称,加订一成延迟两个月,大业主提供6厘息贷款,首都广场恐挞订潮延成交期。双倍印花税对拆铺市场打击沉重,拆铺业主担心短炒变长,不惜蚀让甚至挞订离场。市场消息称,投资者尹柏权年初拆售的尖沙嘴首都广场,由於铺位成交期已届满,近70间铺位的业主要求延长成交期,好让铺位有足够时间脱手。据悉,大业主已应允延长成交期,但必须多付订金作条件,而为免太多业主挞订离场,大业主特别为买家提供紧急优惠贷款,最多可借成交额四成,利率为6厘。
【文汇报】指,打乱部署,换楼客观望。美联储6月底突然宣布退市时间表后,市场对加息预期升温,加上联储局将公布7月份会议纪要,市场忧虑美进入加息周期,利嘉阁地产研究部主管周满杰昨表示,部分业主已选择封盘作壁上观,影响换楼客暂缓入市,转买为租静观其变;加上发展商近月积极推售一手盘吸客影响下,价值500万至1,000万元的中高价二手住宅成交占整体比率再次跌穿20%水平。
【成报】称,信德溢利按年下降33.06%。信德集团(242)公布截至今年6月底止中期业绩,该公司拥有人应占溢利为6.72亿元,较去年同期的10.04亿元,按年下降33.06%。若扣除该公司及持有壹号广场51%权益的合营投资所有持有之投资物业,所产生之应占重估盈余减递延税项5.08亿元后,期内核心盈利为1.64亿元,按年增加69.07%。不派中期息。
【爽报】说,前景未明,以静制动。股市不济,美国收水在即左右置业情绪,不买不卖虽是消极态度,但若前景仍未明朗化前,保守总是较好。
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