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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,亚洲写字楼租金去年中后首跌。外围经济复苏步伐缓慢,影响本港及其他亚洲地区写字楼租务,高力国际发表的亚洲区写字楼租赁市场信心指数,今年次季报57.6%,为去年中以来首跌,并较首季的64.4%下跌逾一成。
【太阳日报】报道,百悦坊变阵全幢卖。近排市场有唔少商场同工厦拆细售,好快卖晒,但部分较大额、涉资达半亿元嘅物业,市场反应一般。有代理爆料,基金鹏里资产管理或有关人士上月底拟拆售嘅荃湾百悦坊银座式商厦,依家仅3层楼面有客洽购,听讲业主依家已经变阵,属意全幢卖,料全幢市值高达10亿元。
【星岛日报】指,晓珀计划下月推售。展商逐渐适应一手新例,多个新盘纷准备「上马」,其中属於旧契项目的旺角晓珀,发展商部署於短期内上载楼书,并计划下月内推售。
【苹果日报】说,摩王也损手,蚀沽北角商厦。商厦交投持续受辣招重创,一向擅长摩货(成交前转售)的「摩王」黎汝远亦要损手,刚以916万元摩出北角上润中心中层单位,损手32万元。
【东方日报】指,新界细价盘斗平卖。最近楼市交投「死火」,业主要「挞着」买家入市意欲只好以平盘吸客,新界细价盘连录低价成交。沙田第一城低层原以310万元平价放盘,临门一脚减至308万元成交,低市价3%,险守300万元关;另以260万元吸引价放盘的天水围嘉湖山庄中层户,抢高至268.8万元易手,但仍低市价约8%。
【信报】谓,KenSir沽上水天峦损手逾300万。近日屡录得资深投资者减价散货成交,部分更不惜蚀让离场;现代教育(1082)创办人吴锦伦刚减价13%,以3050万元售出上水天峦单位,连同厘印费及代理佣金等计算,预料因而损手逾300万元。
【新报】称,重建旧邨解救公屋荒。公屋建设遇上最大的问题是闹地荒,面对公屋轮候册的申请人数已接近21万大关,当局在展开一连串研究后,房屋署已决意加快重建旧,以增加公屋单位数目的供应。消息指,近年经过维修的港岛南区老牌屋华富,有可能重新考虑分阶段重建,希望藉此增加两、三千个公屋单位,当局正研究在置富附近物色地点兴建新公屋单位,让华富的部分重建户可以原区安置。
【文汇报】指,「白居二」短暂刺激市场。自从6月份首批白表居屋第二市场(简称「白居二」)买家陆续获发批准信选购单位,居屋市场备受关注,带动本港二手居屋市场表现造好,7月份更录得价量齐升,当中二手居屋注册量占市场比例及平均贷款金额均创出有纪录新高。不过笔者相信,「白居二」成交对市场只有短暂刺激作用,随著市场焦点转移,居屋市场将逐步降温,年内价格走势将会回稳。
【成报】称,港大生豪租宝翠园2房。距离新学年只余10日,在港就学的学生亦加快物色租盘步伐。有代理指出,宝翠园录得一宗由港大海外生承租的租务个案,据及港大海外生以月租30500元,承租一个宝翠园两房单位。
【爽报】说,新盘战两败俱伤。新盘战一触即发,随时可能两败俱伤,点解呢?大家都以为价钱上有着数,假若贴近二手价或低於二手价,难有一石激起千重浪之效。无他,市场虽然饿盘已久,二手又货源短缺,理应储埋好多购买力先啱,不过由於新例后首批重推新盘价钱没折让,对於二手价而言还有两至三成溢价,而且不可即时入住,在成本效益上不划算,明知未来一至两年楼价原地踏步甚至有调整,冇理由净系贪新盘够新;何况缺少了内地客水源,单靠港客和仅余的上车客,如何吸纳每年逾1万个新盘单位?
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