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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,顶层「奇则」落雨出入要打伞。近年新盘多「奇则」,升柏山也不例外。项目提供两个实用面积1324方尺的顶层复式,各连一个面积523方尺的私家花园发售,而根据楼书内的图则所见,日后买家由电梯大堂进入单位,需先经过上述露天的花园,换言之,购买上述单位之买家,日后若遇上雨天,一出到抵达门口前,可能仍要打开雨伞。
【东方日报】指,上水广场续租加幅24%。近年国际及连锁大品牌抢租新界商场,以吸引内地豪客,受惠此情况,新地(00016)旗下上水广场今年首半年每月每方尺平均营业额达约2,868元,为该集团期内众商场成绩最佳。由於该商场仍有不少商户洽租中,故部分现租户为留守,亦愿意续租,平均加幅约24%,新进驻的商户租金较之前更升约36%。
【太阳日报】报道,港铁都辣伤,变相发盈警。港铁(00066)中期业绩胜预期,但期内本港物业发展收益显著减少逾一成五,只有5.31亿元。港铁物业总监邓智辉承认,受港府稳定楼市措施影响,上半年楼市交投淡静,又预期下半年不会有发展中物业项目利润入帐,只有来自出售货尾单位收益。分析员指港铁变相发盈警,认为即使港铁属理想防守性投资,但随着未来楼价有下跌风险,股价缺乏正面催化剂。
【信报】谓,黄建业:辣招势令楼价跌二至三成。香港楼市前景阴霾密布,美联集团(1200)主席黄建业看淡楼市,认为辣招将令未来二至三年楼价下跌20%至30%,其中以豪宅跌幅较显著,个人将适量减持物业。
【新报】称,收回自住未必赔更多。通州街一幢申请市建局协助重建的旧楼,有房单位业主大幅加租后,再入禀法庭强制收回单位。但市建局强调即使落实重建,业主都不会因为收回单位自住而获得较高额赔偿;已登记租户即使搬走,亦可获发搬迁津贴。
【星岛日报】指,屋苑纷录低市价成交。二手楼市成交量偏低,加上一手新盘分薄客源,屋苑纷录业主议价个案,并随即录多宗低市价成交,当中,屯门恒福花园以及北角和富中心等,分别以低於市价百分之五至十易手。
【苹果日报】说,辟部份铺位,做找换店搵钱。上水药房租金昂贵,尺租嫓美市区二、三线地铺,但在抢购奶粉热潮退却后,药房亦要开拓其他「搵钱渠道」,除了兼卖干粮外,亦分间出部份铺位面积经营找换店。
【文汇报】指,霉烂无契楼,租金回报3.5厘。投资者亦选择转卖为租,并出尽法宝提高租金收入。另类投资者伍冠流上月於拍卖场以227万元购入一个外表非常霉烂的无契楼,原本一名准租客愿以负担全屋装修取代一年租金,可惜内笼实在「太烂」,交易最终告吹。不过,伍氏随即以市价八五折放租,终获租客以月租6,800元承接,并承诺全屋髹上乳胶漆。目前单位稳收3.5厘回报,兼免去过万元的油漆装修,相当化算。
【成报】称,新盘升柏山447万入场,最快下周一开售。上半年经历了双倍印花税、一手住宅物业销售条例出台,长实(001)即将开售筹备多时本年首个位於荃湾的新盘升柏山,昨日公布首推出82个单位,入场费为447.1万元。2房单位售价由496.8万元,3房连主人套房及储物房售价为723.3万起。连所有优惠,实用面积尺价为8,792元。该盘最快下周一开售。长实执行董事赵国雄表示,若销情理想,第二批推出单位会加价。
【爽报】说,CY玩残白表客。美联集团(1200)上周公布中期业绩,半年由盈转亏蚀了9,517.5万元,等同蚀了12间太古城价值800万元三房单位,蚀得咁甘咪赖政府不断出招打击楼市所致,集团主席黄建业仲重申楼市还未到最坏时刻,对短期楼市短期打定输数!
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