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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,科大经济系主任雷鼎鸣:政府自大乱出招,趁早减磅。特首梁振英早前出席地区谘询会,有人质疑打压楼市辣招的成效。梁回应,若没有辣招,楼价会较现时高一至两成,市民受更多苦。香港科技大学经济系主任雷鼎鸣教授,日前在政治团体107动力的六周年晚会上,发表题为「香港楼市——自由不自由?」的演讲,直指梁的说法没有经济学理据支持。雷又认为,政府不断干预,增加楼市政策风险,他本人也不会将身家大手押注房产,去年已出售名下荔枝角曼克顿山单位,「觉得成身松晒」。
【东方日报】指,邓成波5亿买屯门工厦。受惠工厦活化措施,资深铺位投资者邓成波近年已转战工厦市场,刚斥近5亿元购入屯门有成工业大厦全幢,尺价约2,165元,该工厦早前已获批可改装为写字楼及零售用途。同时,邓氏亦沽出荃湾柴湾角街两幢工厦,成交额共约1.7亿元,持有约一年帐面赚约5,270万元,赚幅约45%。
【太阳日报】报道,中原本月料蚀逾千万。楼市成交萎缩,大型代理行生意惨淡,中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,本月份该行占约六成住宅营业员「捧蛋」,为有纪录以来最惨,他预料,集团本港住宅本月佣金收入暂只约9,000万元,料全月有机会蚀逾1,000万元,为近十年来首次单月出现亏损。
【新报】称,无交租25年,原业主要起屋,古洞农妇申逆权侵占。在上水古洞以种植水果、生草药兼养鱼维生的女农户,以逆权侵占为由,入禀高院要求法庭确认她拥有古洞3幅农地的业权,并要求其中一幅农地的原业主搬走摆放在该用地接近一年的大货柜,并赔偿受破坏的农作物的损失。
【苹果日报】说,嘉盛苑赔定货,一周卖贵18万。二手楼劈价成交涌现,个别减幅达一成以上。惟当中部份劈价,或是业主过度惊青而「劈过龙」。粉岭嘉盛苑一个居屋单位,因「劈过龙」而赔定再卖,一周卖贵6%。
【星岛日报】指,美联:新界楼盘市占率升。多项新界大盘刺激市况,美联物业董事布少明表示,在辣招阴霾及一手新例下,新界区一、二手楼市交投萎缩,随发展商逐渐恢复推盘,未来数月供应有望增加,新界区一手私楼注册现占全港大市比例逾六成,未来料进一步上升。
【信报】谓,雍雅轩中层410万沽低市价4%。中东局势紧张,股市波动,令楼市雪上加霜;早前荃湾升柏山以低价推出,葵涌荃湾区二手即时受影响,葵涌雍雅轩中层单位减价2.4%以410万元「出货」,较市价低4%。
【文汇报】指,升柏山九成按揭吸客。发展商推盘量加快,元朗溱柏及荃湾升柏山即将同期开卖。为吸引客户,长实与经络按揭合作,为升柏山买家提供最高九成的按揭计划或按揭额最高500万元,同时提供5年期定息按揭。另外,综合一手住宅物业销售资讯网及市场消息指,新盘昨日至少录得9宗成交。
【成报】称,港人北上投资新亮点:广州东新塘名门广场。近年来,香港手头上有闲钱的中小投资者活跃於国内商铺市场,据美联物业中国市场调研部资料显示,每年港人在国内购买物业中,平均每100宗有大约10宗是商铺物业,即每年由港人购买的商铺物业占所有物业中的一成左右。在CEPA推动下,港人在内地投资经商手续大大简化,对有意赴内地投资的市民和企业大大增加了吸引力,更是掀起了内地商铺的淘金热潮。
【爽报】说,二手居屋未到爆煲时。二手价见回落,业主劈价求售的个案回升,但只是表面劈价并未蚀入肉,而把叫价回归现实回复一个合理价。最近在两大新盘范围的二手物业见到新盘贴近市价,已开始感觉到楼价开始有压力,把早前过份的叫价回复至买家可接受的价位,当然最明显是一批原本受到免补价购买二手居屋影响的屋苑,其叫价已被打回原形,个别已回复6月实施之前的叫价;但因为准备买楼的白表客人数开始减少,导致成交量大幅回落。
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