(林木地) 2012年12月15日

第一棍：东北区成官商角力地

东北发展成本港未来楼供应主要地区，亦成新政府开拓土地政策主旨。发展局局长再次开腔，为该区发展订下布局，为公私楼市场划出轮廓，据讲未来该区之公屋及居屋比例不少於五成，但又不多於八成，相信成为与私人地产商谈判筹码之一。

《搵录报》指出，陈茂波∶东北发展兼顾公私楼。有团体要求将新界东北新发展区公营房屋比例增至8成，但发展局局长陈茂波认为有关比例并不理想，强调本港私人住宅供应同样短缺，政府需要同时兼顾公私营房屋需求。发展局局长陈茂波又指出，市民对私人住宅需求同样庞大，故认为调高公营房屋至8成的建议并不理想，但强调将来公屋及居屋的比例一定超过5成。

第二棍：辣招唔辣楼价仍破顶

政府推出辣招不辣有唔辣，十月出招后住宅楼市成交急挫，但最近多个屋苑又录破顶价，故态复萌，暂时未悉政府推出BSD及SSD加强版有否失效，如果楼市造价唔生性再急升，相信政府又再出招亦不奇。

《文人报》说，34年南丰新邨尺价首破万，辣招后楼价未见回落，80后用家毅然入市。辣招效应渐被淡化，市场纷现破顶成交。鰂鱼涌南丰新邨有80 后买家以475 万元高价购入474 尺两房户，尺价首破万元大关，为楼龄34 年的南丰新邨的新高。另外，将军澳首都682 尺单位尺售6845 元，膺日出康城两房楼王，马鞍山银湖．天峰两房特色户尺破9000 元的新高水平。东涌再录买家印花税（BSD）成交，外国客豪付133 万BSD，并以尺价7254 元创出区内三房尺价新高。

第三棍：单幢楼狂吸游资

大盘去货未如理想，但市区一些单幢楼郤仍不乏销路。九龙城便连番录得单枝盘开卖，且录得艺人捧场，该地段再有新盘加入，相信后市将有一番抢客战。

《太公报》报道，九龙四单幢盘圣诞激战，晓荟300万入场龙苑收票。政府「双辣招」效应逐步淡化，新盘交投渐见起色，发展商起势推盘冲起楼市，九龙最旺场4 个单幢盘短期上演大混战，恒地（00012）九龙城晓荟及深水埗晓尚有机会圣诞前双龙出海，意向尺价过万元，前者300 万元入场；信置（00083）侯王道THE AVERY 最快下月出击，意向尺价逾万元；另中海外（00688）九龙城龙苑即日收票，涉及约逾320 个单位。

第四棍：物业管理公司争食

地产代理内外交窘，楼市交易量大跌下，不少经纪已搵食艰难，最近地监局接获投诉，有管理公司私人为屋苑业主提供引介租买服务，在搵食艰难下又逢其他行业人手加入抢食，饭碗令人担忧。

《免费报》表示，物管公司涉无牌从事代理工作。地监局日前公布，早前接获1宗投诉，为物业管理公司指示其没有持地产代理牌照的管理员，向屋苑住客索取单位买卖及租赁资料，并转至代理行收取转介费，事件涉及无牌从事代理工作，现已发信予全港约90多间的物业管理公司，以及各代理行注意。

第五棍：将军澳卖地有FANS

辣招后卖地市场未停，且造价仍理想，将军澳今年多幅地招标，每次造价亦不负众望，最近一幅由会德丰夺得，且造价每尺亦有四千五元，虽较上次造价低，但投资额巨大，相信区内楼市有一定支持力。

《香港双报》谓，将军澳地会德丰19.68亿中标，宏基资本夺官涌街地。地政总署昨公布，两幅上周五截标的住宅地皮以逾21亿元批出，其中会德丰(020)以19.68亿元投得将军澳第68A1区将军澳市地段第125号住宅用地，中标价稍低於预期，而另一幅九龙官涌街住宅地皮则由宏基资本(2288)以1.94亿元夺得，作价符合预期。