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【明報專訊】首批5000個白表免補地價購買二手居屋措施,將於明年1月推行。運輸及房屋局長張炳良昨表示,為釋除市民對計劃可能會掀起二手居屋炒風的疑慮,當局將設立轉售期限,該批白表買家在購入二手居屋後兩年內,均不能於居屋第二市場出售單位,相信有效遏止炒風。
張炳良昨書面回覆立法會議員提問時表示,明白社會關注未補價二手居屋價格持續上升,但樓價變動有多方面因素,不是純粹受推出措施的單一因素影響。他說,為遏抑計劃實施後可能出現的二手居屋炒風,該批白表買家買入二手居屋單位後首兩年,不可在居屋第二市場出售單位;第3年起才可將未補價居屋單位售予綠表人士;白表買家在購入單位後,若要在公開市場出售單位,亦須先繳付補價。
張炳良指出,轉售限制是參考房委會現有居屋轉售限制,執行上容易明白及接受;加上政府現時已推出額外印花稅及買家印花稅,相信有助遏止炒賣。
張炳良相信有助遏炒賣
張炳良續說,因應部分市民有迫切住屋需要,由房協發展的青衣「綠悠雅苑」合共約1000個單位將於本月底預售,政府明年初將發售餘下832個剩餘居屋單位。現時政府已積極展開首批新居屋的籌備工作,預料可於2014至2015年預售,並於2016至2017年落成。政府亦將在長遠房屋策略檢討中,考慮未來社會對居屋的需求,並制訂相關供應指標。
房委會資助房屋小組成員蔡涯棉認為,兩年轉售期限制加上政府推出的兩招印花稅,已大幅增加炒賣成本,認為已有助減低炒家入市,相信申請者以用家為主。
對於若未來樓市下跌,現時買家會否「摸頂」申請,蔡認為難以準確預測樓市去向,但計劃用意是要協助用家置業,建議買家申請時應先評估風險,如未來利率上升時是否有能力供樓。
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