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最新楼市资讯及市场分析
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【信报】谓,天玺BSD后首录「卖壳」成交,买家避税570万。买家印花税(BSD)推出直接令二手豪宅交投受挫,有买家则向公司名义放售单位「埋手」,市场消息指出,九龙站天玺一个单位以3800万元易手,为BSD后屋苑首宗「卖壳」个案,新买家因此可避免缴付达570万元的BSD费用。消息人士指出,「卖壳」单位为月钻玺高层C室,面积1374方尺,尺价27656元;原业主亦以公司转名形式购入单位,当时作价约2280万元,即易手账面获利逾1500万元。
【明报】指,城规批地进度逊去年,地区政治须有全局观。香港急需土地建屋,政府今年向城市规划委员会提出修订21个分区的规划大纲图,同期城规会批出的修订图只有11幅,较去年大减,出现积压。政府必须尽快了解积压的具体成因,避免影响住宅供应,若规划真的未符合环境、保育等要求,就必须尊重居民权益尽快改正;与此同时,反对的地区人士及区议会亦须有全局观,若规划涉及全港整体利益,就不能独善其身,各区也须承担相应的责任。
【苹果日报】说,置安心客转购新盘。置安心绿悠雅苑位於青山道的示范单位昨第三日开放,现场人数众多,排队一度需时逾三小时,与上周五首日开放时同样热闹。有现场「拉客」的代理透露,有市民嫌置安心售价贵,随即扑槌以310多万赚买元朗新盘尚悦。
【太阳日报】报道,高实用盘骤变低水势抢贵。下月起二手住宅实施实用面积计价,同屋苑实用率有异单位,尺价即时现形,建筑面积尺价向来较高的沙田第一城无窗台细户,相比有窗台户现时实用面积计尺价已破万元,原来仍差一截,元朗锦綉花园现时个别大户建筑面积尺价仅4,600多元,但实用面积计价后尺价飙升44%至约6,600多元,市场料同屋苑实用率高单位将可追低水。
【星岛日报】指,大手成交频现 佐敦商厦7.9亿传沽。美国扩大量化宽松措施,市场资金涌动,带挈大手买卖不停歇,核心段全幢商厦成交更受瞩目,昨日市场盛传,本地投资者「鞋王梁」旗下佐敦弥敦道全幢同昌商厦,以约七亿九千万元沽出,平均尺价约二万三千一百一十四元,成为该段弥敦道商厦新指标,新买家料收三厘租金回报。
【东方日报】指,地监局要求跟随新规。市场惯用没有统一定义的建筑面积,由於出现「发水」问题,买家愈来愈难知悉单位实际可使用面积。为配合政府,地产代理监管局要求明年一月一日起,二手住宅物业全面以实用面积来表述单位面积,大大提高尺价的代表性及透明度。
【新报】称,二手买卖上月劲减49%,料整体逊往年。本年至今暂录69,305宗二手注册,较去年75,195宗少近6,000宗,由於12月份余下日子二手注册量将不多,料本月余下日子将仅录约1,000宗二手注册,估计本年全年二手注册宗数将未能超越去年。整体物业注册以二手注册占最大部份,暂录69,305宗,占整体物业注册61%。
【文汇报】指,租盘增需求强,港租金累升16%。受港府推出「双辣招」影响,不少业主未有大幅减价沽货,反而将单位「转售为租」,过去两个月放租量升近4%;同时间部分受BSD影响准买家亦观望后市而「转买为租」,租务需求持续强劲,11月份住宅尺租按月升0.9%至平均每尺22.4元,连续5个月创历史新高,首11个月租金升15.9%,直逼楼价约20%的升势。有代理预期,在住屋需求持续强劲下,明年私楼尺租看升5%至17%,升幅更可跑赢楼价。
【成报】称,中原料明年按揭额达1800亿。中原按揭经纪昨日发表名为「2013年楼按市场前瞻」报告。中原按揭经纪董事总经理王美凤在报告内预期,2013年新取用住宅按揭贷款会减少6.5%至7.2万宗,涉及金额会下跌5.3%至1,800亿元。对於本港银行按息走势,王美凤预料,2013年平均按息可望降至2厘水准,主要银行楼按取态积极,造就按息下降空间。
【爽报】报道,细价楼连环破顶,龙蟠苑两房尺售7294。明年1月全面实施「实用面积」计价后,全港楼价随时大执位。钻石山龙蟠苑一个面积521方尺两房户(原则一房),刚以380万元连地价售出,建筑尺价7294元,做不到东九龙最贵居屋,但以实用面积计,尺价即爆升36%至9922元,成为东九龙「实用价」最贵居屋王,尺价拍住旁边私楼星河明居。
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