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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,宏基资本主席陈伟伦:投官涌地因看好高铁概念。今年年尾爆冷投得佐敦官涌街住宅地的宏基资本(2288),原主力从事室内装潢工程,近年转型成为投资控股公司,并在早前拆售旗下位於观塘的首个商厦项目。该公司主席兼行政总裁陈伟伦表示,官涌地乃是公司首次进军住宅的项目,公司打算将该地皮打造成中小型精品住宅,预计2014年开售。他认为,本港楼市至少到2015年仍然是无忧,又指投资房地产最紧要看前景,无论股票投资与房地产投资,最重要是做足功课。
【苹果日报】说,今年地产新闻,双辣招居首。2012年即将结束,回顾今年楼市,美联物业选出年内十大地产新闻。当中,以政府10月下旬推出的双辣招被选为最受注目地产新闻榜首,其次为港人港地政策。尽管受多项政策影响,惟2012年首11个月整体楼价仍录上升20%,租金亦录得16%升幅,预期明年楼市受政策左右,市况将增添波动性。
【信报】谓,绿悠派表7.2万份明天接受认购。青衣绿悠雅苑明天起将接受认购登记,房协表示,累积已派出7.2万份申请表;过去两天圣诞节假期,新盘售出24伙,其中仍以元朗尚悦销情稍占优,占整体的63%。绿悠雅苑位於长沙湾东景大厦的示范单位,上周五开放以来已踏入第七天,房协昨晚表示,示范单位累积录得逾4万参观人次,合共派发7.2万份认购表格。
【文汇报】指,新盘「豪宅」化及「惜售」,港酿高楼价宿命。近年出售新盘,尺价动辄过万,与普罗市民收入严重脱节。楼价高企,除供应少之外,地产商亦将楼价高企归咎建筑成本上升。对於后者,据本报记者采访多名业内人士指出,近年建筑工人薪资确实大幅上升,但建筑成本只占总成本四分一,影响远不及新盘「豪宅化」,「多加10元豪装,可以卖贵30元」;加上地产商用尽土地的建筑宽限期,甚至楼盘落成亦不推出,令供应处於偏紧状态,才是高楼价的元凶,「成本2元,正常要保本兼赚钱卖2.6元,但当市场供应少,就飙至4元」,可谓是高楼价宿命的成因。
【星岛日报】指,豪宅交易传避千万元「辣税」。政府在上季尾推出的「双辣招」,关键是公司买家及境外客入市,须支付楼价达一成半的新税,新招令豪宅市场即刮起寒风,交投大挫。市场消息昨盛传,九龙站天玺楼王单位,刚以七千万元成交,新买家透过股东转让形式入市,按新税制「避税」达一千零五十万元,足以於区内多购一个小型豪宅单位,并将成为新招后最大宗「避税」交易。
【东方日报】指,地铺复式劏房月租四千。劏房有价。观塘、大角咀及葵涌等区均有地铺或商场改成劏房。观塘有地铺被间开为九个劏房,甚至变身为复式单位,附设阁楼,二百多平方尺月租近四千元。在观塘一幢大厦,从外看是地铺,但走进后巷则别有洞天。门口挂名是店铺,其实已经改为劏房,一间店铺可以劏成九间房,其中楼底高的可间为两层,变成复式单位,内有厕所、浴室及厨房。
【新报】称,分层豪宅租金,升浪停不了。豪宅租客惯常在农历年前搬屋,每年11月份豪宅租赁交投明显活跃,今年10月底政府出招压抑楼市,豪宅首当其冲,买家、租客观望后市变化,11月租务交投较往年同月少。豪宅租盘吸纳速度料持续放缓,外围市况未明朗,业内人士料明年业主弃卖转租趋势持续,洋房豪宅租金短期易跌难升。
【成报】称,房署首创「海泥再造砖」。房屋署因应启德公屋发展计划,会合共挖出约15,400立方米的海泥,故研发创新技术,将这些海泥废料回圈再造,混合英泥和碎石变成建筑材料「海泥再造砖」。房屋署助理署长(工务)林思尊指出,有关技术既可将海泥变成建筑用料,亦能节省大量公帑,毋须运走海泥和占用堆填区。
【爽报】报道,太古城一日诞两楼王。尽管政府出招令楼市陷闷局,惟仍有市民在圣诞佳节买楼当礼物。圣诞假期间,鰂鱼涌太古城一日诞生两楼王;同区康怡花园一个连租约两房户,创屋苑历来最贵成交,尺价高见10419元。将军澳维景湾畔挞定货,更於圣诞日抢贵54万元沽出。
【太阳日报】报道,车位商铺注册首超住宅。本月截至二十一日,一、二手住宅注册量仅录2,649宗,反观工商铺及车位等非住宅物业,注册量达5,074宗,为首次出现住宅注册量未及非住宅物业。美联指出,本月首二十一日一手私楼及二手住宅注册宗数共2,649宗,对比上月全月7,197宗相差63%,期内一手住宅注册量更减少81%至199宗,而二手住宅注册量亦较上月全月少约六成,暂录2,450宗。
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