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最新楼市资讯及市场分析
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【星岛日报】指,张震远:梁房策首要重建土储。面对住宅土地供应不足,身兼长策会成员的行政会议成员张震远认为,新政府首要任务是造地,重新建立土地储备。由於现时本港可供发展的土地不多,他不担心外围经济一旦逆转,会令梁振英政府的房屋政策「推冧」楼市,「今天已不是十五年前,社会哪里有大量的土地足以令市场出现大变?……一个新界东北的发展,做得那么辛苦,才能满足社会一年的住屋需要,你看我们需要多少个像新界东北的发展?」
【苹果日报】说,中小发展商抢地,地价泡沫风险增。自去年中由资本策略(497)成功夺取九肚山住宅地皮后,过去多幅地区贵重地皮招标时,经常吸引其他中小型发展商参与,甚至击退以长实(001)及新地(016)等为首的投地常客,大大提高地价泡沫的风险。
【信报】谓,8万双非童涌港添房屋压力。长远房屋策略督导委员会(长策会)上周六举行会议,有委员引述政府在会上表示,推算目前17万名双非婴儿中,会有一半回港读书及居住,为本港房屋需求带来压力,建议政府日后在评估房屋需求时,应每3年至5年检讨一次,令政策更贴近实况。
【东方日报】指,李兆基倡农地建「百万元」楼。港府早前推出新招抑制楼价上升,惟似乎未有改变楼价升势,恒地(00012)主席李兆基指,本港楼市暂时供应少,但随着一两年后供应有所增加,预期楼价不会升得太离谱,但由於建筑费渐增,料楼价不会大跌。他预计,今年楼价将升5至10%,而明年最多只会升5至10%。
【明报】指,天晋传收500票,晓荟获预留25伙。踏入2013年,新地(0016)、恒地(0012)两大发展商即正面交锋,前者旗下将军澳天晋二期,於过去3日已录近2万人次参观示范单位,市场收近500票,发展商将於今日公布销售详情;而后者九龙城单幢楼晓荟,昨日再加推8个单位,消息指项目迄今已有约25个单位获预留。
【太阳日报】报道,居民支持西环增建公屋。规划署正研究在港岛西环觅地建公营房屋包括居屋的可行性,面对楼价贵、租金升,不少西区居民特别是租客均表示支持在区内增建公屋及居屋,认为除可纾缓公屋轮候册逼爆的压力,亦有助降低区内房屋租金。中西区区议会将於周四讨论西区建公屋安排,区议员黄坚成指当局做谘询时应广泛谘询全区居民。
【新报】称,蒋丽芸炒康乐园赚逾1800万。康乐园在1997年曾为「炒家乐园」,但在2003年楼价大跌86%变为「炒家炼狱」,近年楼价虽有回升,近期实用面积尺价仅1.2万元,尺租由20元起,地产界人士指出,康乐园相对同类住宅低水,具投资价值,租金廉宜亦适合家庭用家或国企业驻港人员。有名人业主将物业租与内地企业主要股东,却因欠租而对簿公堂,而该个欠租单位,由1996年至今曾6度易主,楼价起落见证香港近17年楼市盛衰。
【文汇报】指,地监局:绝大部分代理提供实用面积。地产代理监管局由今年开始,要求所有地产代理租售二手住宅时需向客户提供实用面积资料,以实用面积计价。地监局行政总裁伍华强昨於电台节目中表示,局方过去几日的巡查发现,绝大部分的代理已落实指引,少数无遵守的地产代理声称未有时间执行,但承诺会尽快改善。伍华强说,现行法例下,地产代理有责任查册取得单位实用面积资料,相信新措施不会加重他们的财政负担。
【成报】称,中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,2012年的二手公屋买卖合约登记录得432宗,总值6.50亿元。宗数较2011年的479宗下跌9.8%,而金额较2011年的6.08亿元上升6.9%。虽然公屋成交量放缓,但受楼价上升影响,高价二手公屋买卖增多,带动公屋登记总值创2000年有记录以来的13年历史新高。而2012年二手公屋登记宗数是自2009年的393宗之后,创三年新低。
【爽报】报道,免补价效应,居屋升温。白表二手居屋免补地价,甫推出即推高二手居屋售价,其中,屯门老牌居屋兆康苑实用尺价直扑6000元,创屋苑入伙29年历史新高;牛池湾宏景花园最贵绿表盘反价5万元卖出。 白表免地价买二手居屋上周五正式接受申请,名额5000,首日已派出近万份申请表格,市场忧虑该批购买力年中流入市场时,将进一步推高楼价,遂加快入市步伐。
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