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最新楼市资讯及市场分析
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【信报】谓,通胀趋升隐忧,楼市价量背驰。财政司司长曾俊华昨天出席一个论坛,谈及本港经济展望,既强调须防资产价格膨胀泡沫,亦提出要警惕通胀恶化风险。由於热钱流港趋势未变,加上内地通胀有显著回升迹象,使本港「输入型」通胀压力有攀升之忧。可以说,通胀趋升和当前楼市「成交量缩,价格向上」的市场结构,隐隐然成为本港社会经济发展的两大风险来源。
【星岛日报】指,振英「三招」开辟土地供应。特首梁振英将於下周三宣读上任后的首份《施政报告》,土地供应将会成为焦点。消息透露,为加快住宅供应,港府内部的最新口号是「全民搵地」,除了继续物色适合的「政府、机构及社区」用地(GIC)转作住宅用途,并会逐步调高各个地区的地积比率,更打算向斜度较高的绿化地带,以及绿化度较低的人造斜坡「打主意」,用作发展住宅。
【苹果日报】说,施永青反对农地免补价。恒地(012)主席李兆基日前提出农地免补地价兴建100万元上车盘,中原集团创办人施永青昨日轰有关方法不可行,因为会影响政府收入,亦会造成不公平。施永青昨出席一论坛后回应李兆基建议时,表示支持其背后的理念,因为可以兴建廉价楼,此想法属「突破性思维」,但实际上不可行,并认为少收部份地价是可行,但不可以完全免地价,不然的话,将会严重影响政府收入。
【文汇报】指,审批繁琐,万二楼花积压。政府虽然有心加快批准新盘预售,但奈何程序需时,地政总署上月并未批准任何新盘预售,仅就天晋2期同意方案作出修订。反之申请预售项目上月再添2个,分别为长实将军澳日出康城第3期(1,648伙)及信置与市建局合作的大角咀福全街/杉树街项目(113伙),待批单位因此推高至12,009伙,创2004年3月后近9年的新高。
【太阳日报】报道,高通胀贵楼价,港管理枢纽地位势危。香港是不少跨国企业设立分公司的主要地区之一。但经济学人企业组织(EconomistCorporateNetwork)昨公布的「亚洲商业展望调查」显示,本港受到高通胀、高生活成本、高楼价及国际学校学额短缺等问题影响,难以吸引及挽留企业和人才,削弱本港的竞争力,损害香港作为亚洲区管理枢纽的角色。
【东方日报】指,官商共建上车盘难过地价关。港人置业需求殷切,尤其希望供应增加令楼价回到可负担水平,政府觅地建屋成为当务之急。因此,有发展商提议,如果政府能配合,可以在农地上大量兴建面积约三百平方尺,楼价约一百万元的物业,让更多人能买得起。由於该发展商不只一次提出这想法,一而再开腔,相信并非随口说说,而是觉得真的是一条出路。现实上又是否行得通呢?
【明报】指,太古城价量齐升1个月诞3楼王,慕诗老板实尺1.88万快沽料创纪录。楼市小阳春似有提早来临迹象,素有楼市探热针之称的鰂鱼涌太古城短短1个多月诞生三大分层楼王,其中由慕诗国际(0130)主席陈钦杰持有的海棠阁两个相邻单位,以4000万元获洽购至尾声,料快将落实,料创太古城史上最贵单一成交外,且势将刷新屋苑分层尺价历史新高。
【新报】称,施政报告前,豪宅独旺,业主纷止赚。5大发展商今年推盘多达38个,合共近2万个单位,其中不乏建筑面积尺价约1.5万元的多层豪宅,再加上近6,000个货尾单位,对二手豪宅造成短暂压力,预料在今年首季的「小阳春」对豪宅帮助不大。特首即将发表上任后第一份施政报告,不少豪宅业主认为对处於冰封期的豪宅不会「雪中送炭」,纷纷沽货离场,套现等待入市机会。
【成报】称,压抑楼价或再次出招。财政司司长曾俊华预期,本港今年失业率会维持低水准,并相信经济可重回正轨,但周边经济存在不明朗因素,各国持续量宽,为本港带来输入性通胀,加上租金升幅快,故本港通胀存在上行风险。他又重申政府关注楼市泡沫,强调美国有可能提前於2015年前加息,利率转变对楼市将产生莫大影响,政府早前虽已推措施压抑楼市,但有需要时仍会再出招。
【爽报】报道,28万劏房户越住越差。政府从未统计本港劏房户情况,但全港关注劏房平台上月发表报告,指30年楼龄的私人楼宇中,约42%单位改建成劏房,推算全港有28万个劏房户。组织召集人赖建国形容劏房户处境是「前无去路、后有追兵」,既买不起楼,租金又不断加,只好越搬越细,居住环境越来越差。
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