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最新楼市资讯及市场分析
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【星岛日报】指,房屋增供应,年逾四万。特首梁振英任内的首份《施政报告》将於今天发表,勾划未来五年的施政蓝图,其中房屋及土地规划更成为焦点。据了解,经过内部「全民搵地」后,港府透过更改土地用途而可以提供的新房屋用地超过一百公顷,《施政报告》亦会宣布增加未来五年的房屋供应,由原订的平均四万个增加至四万至五万个;当中公屋供应,更会由原订的一万五千个,在二○一八年后增至二万个以上。港府亦会加紧公屋富户政策的执法,如住宅入息超过限额,当局将收回公屋单位,期望加强公屋流转量。
【明报】指,市区工业设施腾地起楼。特首梁振英今日上午11时将公布任内首份《施政报告》,据悉,不下10次表示房策问题是「重中之重」的他,将会提出觅地建屋蓝图,至少靠3招来大幅增加房屋土地供应。短期的「两招」,政府会物色更多「政府、机构或社区」(GIC)及工厦地皮改划为住宅,目标是60幅土地;港铁和市建局则会加快推地和重建。长远方面,政府将尽快开展维港以外的填海谘询,希望落实将市区工业设施重置至偏远填海区,腾出市区如青衣一带的码头后勤用地等「靓地」兴建住宅。
【成报】称,一号・西九龙拟农历年后加价。由长江实业(001)发展的荔枝角「一号・西九龙」继早前推出首10名4房买家每名可享8.8万元现金回赠,合共总值88万元优惠后,宣布由昨日起至本月31日止,提供三大置业优惠。包括选用建筑期付款减5%,选用即供减10%及八折选购车位。
【爽报】指,绿悠超购27倍挞着楼市。市场预期施政报告从长线供应着手,短期不会落重药打压楼市,引发买家急步入市,加上青衣绿悠雅苑及白表免补价居屋效应下,已挞着全港居屋价,令居屋及私楼市场继续破顶。绿悠雅苑周五截止申请,据知申请表格已逾2.7万份,以988个单位计算,超额认购至少27倍,刺激楼市升温。
【苹果日报】说,租金猛升,内地生都惆怅。特首梁振英首份施政报告今日发表,本港大学宿位供应一直紧张,但在现时高楼价、高租金的恶劣环境下,不少内地学生无可奈何下同样捱贵租,要在校外附近地区租用私楼,同一屋檐下政府会否有相应对策纾缓高租金难题。
【信报】谓,瑞银低於市价续租国金2期,每月2716万续约5年。本港商厦大型楼面匮乏,加上近期中区超甲级商厦租金下调,土地注册处资料显示,瑞银拍板续租中环国际金融中心2期多层楼面,新约5年期,月租2715.8万元;据悉,有关楼面尺租约106元,业界人士认为,尺租低於市价。外电报道,瑞银落实续租国金2期共20.5万方尺楼面,尺租106元;瑞银发言人亦证实,已续租国金2期楼面。
【太阳日报】报道,免补地价买居屋,单身申请超额13倍。白表免补地价购买居屋第二市场单位计划后日截止接受申请,截至昨日下午五时为止,乐富房屋委员会客务中心共接获逾一万一千份申请书,其中七千一百多份属单身人士申请,以单身人士仅占一成配额计算,超额申请十三倍;家庭申请则约有四千份,未有超过家庭组合四千五百个名额。
【东方日报】指,田生倡「官化」工厦重建。自政府一○年推出工厦活化措施后,批出的活化改装申请占多,但全幢重建只有两宗,反映私人市场工厦重建步伐缓慢。从事旧楼并购的田生集团(00183)指出,楼价飙升,市区旧楼并购愈来愈难做,期间先后只成功并购并售出两个工厦项目,集团期望未来扩大工厦收购,并建议政府考虑主动收购工业区厂厦转型及重建成住宅,料发展效益远胜开拓新界东北。
【新报】称,凶宅抢手时,楼价飙升前奏。凶宅买卖过往均低调进行,2009年楼市炽热,楼源供不应求,一向乏人问津的凶宅亦成投资者猎物,当年有超过20宗凶宅成交,为近年最多凶宅易手一年。由於凶宅按揭困难,投资者一般资本雄厚,以现金购入物业,与难将物业脱手的业主议价时,可压价低至楼价三至四成,凶宅业主将物业交由拍卖行拍卖,楼价亦往往较市价低一半。
【文汇报】指,补地价去年进帐库房200亿,港府频推地,农地补价起楼锐减。地政总署昨日公布,2012年全年计共录得198.65亿元补地价收入,相比2011年的177.37亿元,上升12%。不可忽视的是,去年补地价中涉及农地补价的个案少之又少,业内人士指,高楼价亦令农地补地价变得水涨船高,加上个别大型发展商眼见政府主动推地,将焦点都放在该批官地上,旗下需要补地价的土储亦会放慢申请速度。
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