第一棍：新地楼神淡市创卖楼奇迹

上月超人西九盘遭政府辣招打残，接力由新地将军澳盘出场，个价要成万元一尺，市场未敢看好之际，该盘更连续加价加码卖楼，每一次加推加价都超额认购，且个价逾卖逾高，新地楼神果然有好淡市一样卖出红盘能力。
《中产报》谓，新盘两日交投急增至150伙，天晋II加价削优惠顶层新高尺价2.37万获预留。农历年前新盘相继开售，令一手市况解冻，在《施政报告》公布前夕的上周六、日，综合市场消息指，众新盘共录约一百五十宗成交，按周急升一点四倍，尤以新地将军澳天晋II最瞩目，两天沽九十四伙，项目并提价百分之三加推五十三伙，平均实用尺价一万三千七百八十九元，同时首度削减连车位优惠。而加推的其中一伙特色户，实用尺价二万三千七百四十一元，创项目新高，并旋获预留。

第二棍：亨亨高价卖豪宅获利回吐

城中官商巨贾卖楼，一直为市场指标之一。最近许氏家族亨亨连环卖出豪宅，其中九龙站凯旋门卖出尺价新高，豪宅市场是否适合获利回套，真系要拭目以待。
《旧报》报导，实用尺价高见3.9万，转手大赚千五万，许晋亨7日内再掟凯旋门。《施政报告》出炉前，中建企业董事许晋亨再度出手沽货，以约3,780万元放出手中凯旋门朝日阁39楼B室，建筑面积平均尺价约28,251元，实用面积平均尺价更高至3.9万元，帐面获利约1,533万元。七日内，许氏已两度减持凯旋门单位。另边厢，新世界旗下大坑春晖8号，昨日录成交，两个顶层复式单位开价，由於项目属旧契，市场相信两个特色户，已获买家承接，其中A室订价约1.46亿元，B室1.54亿元。

第三棍：发展商排队卖楼套现

施政报告压抑楼市乃虚惊一场，事后一、二手楼市立即热闹。多个发展商摆出龙门阵，准备迎接小阳春降临，顺便卖楼套现一大笔。
《太公报》表示，发展商推新盘加速。施政报告揭盅，发展商预期「无辣招」下，加速开盘营造好气氛。九建（00034）大角咀奥城．西岸及恒地（00012）深水晓尚部署下周出击，前者首批30伙主打900方尺大户，意向尺价1.3万至1.5万元；后者重新对外开放示范单位。

第四棍：蛇年楼市发癫

今年中国经济复苏，欧美债务危机阴霾渐散，加上刚公布施政报告呢张冚手牌开出，个楼市压抑情绪终爆发，有市场预期来年金蛇年，个新春楼市小阳春将十足力度爆发也不奇。
《生果报》说，梁振英拖政报告，无力遏楼市，全城反价。特首梁振英声称的「稳中求变」，实际只是「稳中行骗」。他在发表的首份施政报告中，增设至少14个委员会或小组等机构处理各争议或急需解决的问题，以研究或谘询的「拖字诀」，回避承诺过的果断施政；向以解决市民住屋需求为目标的他，无「辣招」解决高楼价问题，无新思维应付地产霸权，自诩「务实为民」，市民却觉得他「废爆无能」。

第五棍：二手楼价天比高

一手楼呆滞，二手楼率先破发，尤其是实用率高老饼屋苑，个楼价实用率计连番破顶，太古城同美孚率先带领大市火车头，短期楼价逾升逾有。
《小超报》表示，抢盘狂潮太古城美孚破顶。施政报告未有打压楼市措施，令二手楼再爆抢盘潮。施政报告翌日即有两个蓝筹屋苑单位以破纪录成交。其中鱼涌太古城一个复式户以约2630 万元售出，建筑尺价高见1.87 万元；荔枝角美孚新建筑面积尺价直扑1 万元。业内人士预计，中小型住宅楼价年内可望再升10%至15%。