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最新楼市资讯及市场分析
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【信报】谓,置业需求续释放,楼市波动增风险。财政司司长昨天在个人网志上表示,若然楼市再次炽热亢奋,会毫不犹豫推出其他措施,务求楼市平稳发展。照最新市况看,《施政报告》发表后,无论私楼或资助房屋二手市场,物业价格急遽回升,置业需求的释放变本加厉,增加楼市进一步波动的风险。
【明报】指,发展商:单位大量空置「不可能」。政府不排除开徵一手楼空置税,新鸿基地产(0016)代理执行董事周国贤表示,发展商长期囤积手头单位不卖的情况绝不普遍,甚至可以说是不可能发生,因为发展商手持大量空置单位而不发售,是一个成本问题,全无经济效益可言,「在发展商角度而言,(旗下新楼盘)一系就要卖晒,卖唔晒都会用作放租啦。相反,私人买家购入单位,任由单位空置没有人居住亦不放租,就不是发展商责任」。
【苹果日报】说,恐拖慢勾地,减住宅供应量。关焯照认为,以空置税方式调控供应量未必有效,担心政府一旦开徵空置税会有后遗症,发展商勾地时可能放软手脚拖慢进度,「佢地会睇清楚需求先做,一徵空置税,唔会令所有空置单位出返嚟好多,反而会令发展商拖慢勾地流程。」
【太阳日报】报道,CY对抗囤地,拟推楼宇空置税。政府积极觅地建屋,但有发展商被指囤积单位窒碍房屋供应,不少立会议员及行会成员倡设空置税或土地闲置税,特首梁振英强调关注土地囤积问题,如发展商刻意囤地及托价出售单位,当局不会坐视不理,包括考虑开徵楼宇空置税,但地产建设商会执委会主席梁志坚认为不应该「一刀切」开徵空置税,需了解发展商不放售单位的原因。有学者则担心税项会影响发展商勾地意欲。
【星岛日报】指,财爷:楼市炽热会再出招。房屋问题是新政府施政的重中之重,行政长官梁振英上周三发表的首份《施政报告》,以约五分之一的篇幅详述增加房屋、土地供应,但社会质疑政府未能解燃眉之急,短期内市民仍要饱受「上楼、上车」难之苦。财政司司长曾俊华昨在网志撰文回应,强调会维持稳定住宅土地供应,又预告若楼市再次炽热,「会毫不犹豫地推出其他措施」,有需要时会加强需求管理,务求令楼市平稳发展。
【东方日报】指,短租暴升逾十万宗漏报税。本港楼价高企,不少投资者买楼出租,税务局一一/一二年度查核多达十万二千四百多宗怀疑少报租金收入个案,发现业主少报租金收入多达四亿四千多万元,较对上一个年度上升逾一成,税局事后向业主追讨五千多万元的物业税款连罚款。有会计师指近年多小业主以短期租约方式出租物业,并善价而沽,他们填报税表时较易忘记要一并填报租金收入。
【新报】称,远期楼花可平衡价格。有学者建议,香港可仿效新加坡推出「远期楼花」,但运输及房屋局副秘书长王天予表示,市民供楼受楼价及息口变化等影响,远期楼花涉及更长供楼年期,要审慎考虑。城大公共及社会行政学系副教授刘国裕出席《城市论坛》表示,绿悠雅苑及白表免补地价居屋超额认购,反映市民对资助房屋需求大,当局可参考新加坡做法推出「远期楼花」,以市民可负担的价钱、在居屋落成前三至五年开始预售。
【文汇报】指,年轻人置业应靠自己。房协「绿悠雅苑」单身申请超额逾300倍,有父母为子女代付首期助「上车」。有学者认为,下一代不能一边追求物质生活,一边又嚷买不起楼,父母亦应为自己的退休生活作打算,不宜「过分照顾」子女。另外,就特首梁振英在施政报告中明言要助中产置业,现在是否入市良机,有资深房地产学者指出,倘买家为自住,衡量供楼能力后,可考虑入市,但若为投资,则绝对不宜。
【成报】称,政府:白表二手居屋属过渡。政府推出白表免补地价买二手居屋计画超额认购最少5倍,运输及房屋局局长张炳良称,此项计画只是过渡性质,会维持至2016至17年,即至首批新居屋单位落成为止。
【爽报】报道,业主疯狂,二手封癫。施政报告冇料到,报告后首个周末,二手楼市继续疯狂!中原地产指,过去的周六、日,中原10个屋苑录46宗成交,按周再升44%,创八个月新高。业主反价封盘持续,其中有业主更累计大幅反价超过一成,最终也获买家承接,反映业主疯狂封盘反价,但在全城无平货卖的因素下,买家也乐意「陪癫」。
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