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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,立会商BSD,教会吁豁免,公司买楼无豁免,被指杀错良民。立法会一个条例草案委员会今日审议买家印花税(BSD)和额外印花税(SSD)。政府早前决定透过公司买楼不获豁免,被指「杀错良民」,基督教协进会日前去信立法会,要求政府豁免属公共性质的慈善机构或信托。协进会说,不少宗教团体购入单位,都是用作员工住宿,即使有收入也是用作慈善。有议员同意不应增加慈善团体买楼成本,但地产及建造界议员石礼谦质疑,政府应一视同仁,不应只豁免教会,否则会对其他公司不公平。
【信报】谓,去年落成私楼料八成已售。近期有说发展商囤积单位,运输及房屋局今早将公布最新的《私人住宅一手市场供应》第四季数据,市场关注报告内的货尾量会否大增。业界人士估计,去年全年落成私人住宅,当中八成单位已售出,已落成但仍未售出的单位,料在4000伙低位徘徊。
【苹果日报】说,指港属自由市场,毋须干预,梁绍鸿看淡,租金近见顶。本港铺位租金疯狂,不少核心区的老牌店铺相继因业主大幅加租而被迫结业或搬迁,投资老手「铺王」大鸿辉兴业主席梁绍鸿昨日接受传媒访问时坦言,现时租金已达高位接近见顶,再升空间有限。
【太阳日报】报道,尹柏权三亿铺撤交易。早前拆售多个铺位物业的投资者尹柏权或有关人士,於去年九月以合共近3亿元购入的元朗青山公路及港岛柴湾道铺位物业,於本月均录得撤销备忘录登记,为近期较大宗的物业撤销交易个案。根据土地注册处资料,星展银行(香港)或有关公司於去年九月售出的元朗青山公路及柴湾道铺位,两项物业买家公司董事均为尹柏权,而最新资料显示两项成交已经撤销。
【星岛日报】指,蔡涯棉:住宅年落成起码需4.5万。《施政报告》出台后,地产市场再成市场焦点。长远房屋策略督导委员会委员蔡涯棉直言,过去政府缺乏长远房策规划,近几年近暂停造地工作,至现届政府正悉力扭转情况,他又指现在楼价上升因素乃「冰封三尺,非一日之寒」,未来该会建议每年住宅建屋落成量,估计起码最少四万五千伙。
【东方日报】指,资策三月推铜锣湾单幢。随着市场陆续消化双辣招措施,多个中小型地产商准备春节抢闸推售新盘,资本策略地产(00497)等的铜锣湾信德街19至21号单幢式住宅,最快今年三月以楼花形式预售。另丰泰地产合作发展的九龙城联合道18至32号住宅新盘,计划今年第二季推售,涉及单位80多个。
【新报】称,今年公屋二手交投料跌两成。去年住宅市场表现未如理想,惟公屋二手交投未有跟随大市下跌,反而逆市上升,当中以新界区二手公屋单位最受市场人士欢迎。公屋二手单位楼价飞升,位处市区的公屋楼价可与私楼媲美,市场成交总额创出历史新高纪录。新一份《施政报告》扬言增加短期公屋单位供应,加上公屋楼价日贵,影响其承接力,市场人士预料,今年公屋二手交投势将继续滑落,跌幅或多於20%。
【文汇报】指,学者:万科投地打破垄断。过江龙万科前日伙拍新世界,以超市场预期18%的高价夺得西铁荃湾西站六区地皮,引发市场热议,由於本港地皮供应有限,担心「北水」加入会进一步抢高本港地价,并推高楼价。然而,有学者指出,即使是次万科出手偏高,并不等同可如愿地以高价卖楼赚大钱,要视推售时市场环境而定。同时,分析认为,内房企在「摸熟」香港市场运作后,来港投地出手将不会太过进取,亦可打破本地大型地产商垄断的局面,对香港人而言,乃福多於祸。
【成报】称,6万申请免补价购二手居屋张炳良:超出预期会加快兴建。房屋委员会昨日举行公开例会,运输及房屋局局长张炳良以主席身份首次主持,而他表示早前5,000个免补地价购买二手居屋,总共接到约6万宗申请,超出预期,故会加快建屋速度;有委员会上要求打击滥用公屋和减低空置率情况,尽快回收单位,以分配予有需要人士。
【爽报】报道,港湾豪庭缩水盘,实用尺价1.5万新高。大角嘴港湾豪庭这个市区经典缩水盘,在现时楼价没有最高,只有更高的环境下,建筑尺价都升破1万元。屋苑一个实用率仅得67%的低层连平台单位,实用面积只有320方尺,但卖到482万元。
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