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最新楼市资讯及市场分析
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第一棍:公屋起极都唔够
现在廿几万人排队申请公屋,中间不少唔合格之水份申请,但政府为急市民所急,纷搵地狂起公屋,除了在勾地表谂办法,更准备增加地积比等,务求人人有公屋住。 《香港双报》话,增4幅住宅用地地积比率,CY:公屋单位 5年可超标。楼价持续高企,中产家庭置业梦难圆,公屋轮候册人数更首次突破20万大关。行政长官梁振英昨日透露,自从发表施政报告后,已成功增加4幅住宅用地的地积比率,其中一幅将用作兴建居屋,另一幅将於3月提交城规会,申请改划为兴建公屋用途,一旦获批,可增加在未来5年提供7.5万个公屋单位的目标。
第二棍:银行按揭部冇啖好食
辣招推出后楼市成交急挫,以为剩系代理冇啖好食,原来银行按揭部仲惨,去年底新批按揭申请少咗三成,政府连环出招下连锁效应出现。 《香港双报》指出,去年Q4无负资产,上月新取用按揭贷款减10.8%。政府「辣招」打遏楼市及收紧按揭条款影响按揭市道偏软,本港按揭贷款个案及金额按月均录得跌幅。香港金融管理局昨公布去年12月份住宅按揭统计调查,12月份新取用按揭贷款额为189亿元,按月减少10.8%,新批出按揭贷款额达152亿元,按月减少37.1%,至於新申请贷款个案亦减少29.9%,达7449宗。而於金管局受访认可机构中显示,去年第四季并无录得任何负资产住宅按揭贷款的个案。
第三棍:投资宾架裁员减用写字楼
环球金融海啸仍有余波,一轮全世界裁员潮令本港经济难以避免,好似甲级商厦有大银行退租及顶租潮,全港最高ICC有外资银行要顶租,睇来商厦价呢轮炒不上有原因。 《文人报》话,甲级商厦ICC,瑞信变二房东,裁员后楼面过剩两层拟分租。今年初金融市场恢复生气,但各家大行裁员潮未完,导致甲级商厦有剩余楼面分租。瑞信是九龙站上盖环球贸易广场(ICC)的大租户之一,彭博通讯社昨日报道,瑞信计划将现时租用的其中两层分租,以减低租金成本,目前仍在找寻租客。有内部人士向本报表示,该行过去1 年裁减不少部门,写字楼腾出不少空间。有地产代理表示,若瑞信最终能租出,估计尺租可达85 元。
第四棍:会德丰执死鸡夺屯门地
呢轮政府大手推地,几乎见一幅推一幅,由於不少珠玉在前,有地产商择目而噬,宁原等买市区靓地,好似新批出之偏远地扫管笏项目,每尺楼面地价三千几银,平过市区工厦补地价近半,呢次由会德丰以笋价执了一幅低密度住宅地。 《生果报》表示,击败八财团,14亿抢到屯门地,会德丰连环夺地。加盟会德丰(020)近一年的副主席梁志坚曾扬言,公司会积极投地,结果言行一致。继去年12月投得将军澳地后,刚以市场下限价,击败八家发展商,再夺屯门扫管笏低密度住宅地,预计总投资35亿元。该公司在过去三年多,已斥资近250亿元增加土地储备。
第五棍:地建会又递BSD反建议
辣招税推出后,大大影响以公司名义收旧楼活动。地建会私底下及公开场合多次批评有关新税,但政府一放懒理,不过地产会锲而不舍,一次又一次提出反建议,但每次都旧酒新瓶,欠缺政府罢免新税诱因,看来BSD很难短期收回了。 《搵银报》表示,地建会倡,拥8成旧楼业权免BSD。经过与政府两度商讨买家印花税(BSD)后,地产建设商会昨日再度提交反建议,包括容许取得8成旧楼业权的发展商可获退回BSD税,而建议透过限制公司买家的董事数目、身份,以容许香港永久居民以公司名义入市。
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