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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,金管响警压楼市。楼市炽热加重香港家庭负债。金管局总裁陈德霖警告,去年底香港家庭债务占本地生产总值(GDP)已达59%,接近历史高位,楼市发展与经济及市民收入脱节,增加银行按揭贷款风险,扬言金管局有需要时,会推出第六轮逆周期措施,银行界不排除金管局於春节假期前出招,应对长假后可能出现的楼市小阳春。
【苹果日报】说,大澳天利楼公屋变居屋。大澳龙田邨公屋早前被本报踢爆空置率高,其中天利楼仅16%入住率,严重浪费房屋资源。据了解,房委会建议把天利楼改建为居屋,出售全部单位以应付居屋需求;而14个受影响需调迁的租户,将来可优先购买改建成居屋后的天利楼单位。
【信报】谓,官员口术难收效,买楼亢奋须冷却。房协「绿悠雅苑」超额认购,供不应求,如今房委会再接再厉,将於三月推出最后一批居屋货尾逾八百个单位,包括受短桩影响的天水围天颂苑逾六百个单位,一旦超额认购,相信只会进一步剧化市场买卖亢奋情绪,向市场释放出楼价不坠的信号。这种结果显然与冷却过热楼市的政策目标背道而驰。
【太阳日报】报道,额外印花税三年期限,议员忧反推高楼价。政府去年推出「双辣招」压抑楼市炒风,包括增设买家印花税(BSD)打击内地人及公司名义买楼,以及将额外印花税(SSD)转售年期限制由两年延长至三年,但实施三个多月来楼价仍持续上升。
【明报】指,832居屋货尾下月推,八成200万元以下。继白表免补地价购买二手居屋计划及房协绿悠雅苑后,房委会下月底推售832个居屋货尾单位,其中825个是天水围天颂苑单位。居屋定价为市价70%,介乎119万至349万元,八成单位为200万元以下。房委会将於5月搅珠,6月起拣楼,年底前可入伙。
【新报】称,张炳强:政府再出招,慎防楼市爆煲。双辣招推出3个月已失效,楼价升势未止!1月份10大屋苑交投按月急升五成,作为楼市指标的中原城市领先指数(CCL)再创历史高位。金管局总裁陈德霖昨日「出口术」,指楼市过热仍是影响楼市稳定最大风险,短期内可能再出招。英皇国际执行董事张炳强出席集团新盘记者会时,直言双辣招已失效,政府若再出招,要慎防招数导致楼市出现泡沫,政府虽然有多招可出,但发展商仍会「见招食招」,稳定楼市。
【文汇报】指,淡季不淡,楼市上演「反周期」戏码。按传统销售周期,每年「金九银十」为传统销售旺季,而春节附近则属淡季。不过今年1月,内地多个城市住宅成交量走高,房企拿地积极,可谓「淡季不淡」。分析人士认为,近年来,频繁释放的楼市调控信号影响了房地产市场内在的自然周期,导致市场表现出明显的「反周期性」。
【成报】称,恒生楼按采取审慎态度。昨日金管局总裁陈德霖指出,本港家庭负债占生产总值比例高达58%,并提醒供楼人士警惕利率掉头回升,对此恒生银行(011)副董事长兼行政总裁李慧敏出席活动时表示,认同现时楼价的确高企,恒生会提醒客户留意供楼占收入的比率,在批出贷款时亦会采取审慎的态度。惟她强调,该行按揭贷款以用家为主。
【爽报】报道,新年前蓝筹屋苑领放。上月实施的实用面积计价,对高楼龄屋苑十分有利,在楼花盘攀升至每方尺实用尺价2万元以上的时候,太古城和北角城市花园实用尺价明显大落后,即使无现楼睇的连约楼亦水涨船高,反映了一般用家开始对现楼和楼花楼的重视程度立竿见影,低於七成实用率的楼花楼备受考验,高於二手溢价三至四成的疯狂现象开始现形。
【星岛日报】指,上月住宅买卖5430宗,弹升65%。於政府公布压抑楼市措施后,本港物业交易量一直连跌多个月,最新土地注册处公布一月楼宇注册量为八千三百多宗,按月跌幅已收窄至百分之九点一,当中住宅买卖则占五千四百三十宗,按月则弹升六成半。
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