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最新楼市资讯及市场分析
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【苹果日报】说,代理疑炒作出招做生意。近日市场盛传政府明日前再度出招打压楼市,政府方面不评论市场揣测,市场则有指传言来自地产代理,不排除代理借政府多次开口出招,顺势以传言催迫买家「免蚀底」尽快入市,带挈代理生意。地产代理监管局昨回应指现阶段不宜评论个别消息或事件,但提醒代理若发放非真确资讯,可被纪律处分。
【信报】谓,David Webb指双辣招违宪。政府推出额外印花税(SSD)加强版和买家印花税(BSD)已超过一季,并正审议相关的法例修订;独立股评人David Webb最新向立法会提交意见书,批评双辣招违宪。David Webb指出,两种税项都不是用作增加税收,而是针对所有永久居民以外的人士和炒家,认为此做法违宪,并不相信《基本法》草拟者希望不同的人在持有物业的权利有所不同。
【星岛日报】指,单身住青舍,日后公屋冇份。民政事务局昨公布「青年宿舍计画」详情,虽然入息及资产限额较为宽松,但申请资格相对严厉,规定申请人一旦获配宿舍单位,就要放弃继续轮候公屋,当局承认做法或会减低计画吸引力,但就相信仍有其他人士可以受惠;首批青年宿舍只有不足三百个单位,预计三至四年后才落成,被问到单位数目与政府早前公布的目标三千个距离甚远,当局则指当时估算较为「笼统」。
【明报】指,美银美林魏志鸿:楼价急升,料政府再出招。踏入2013年以来楼市表现强劲,反映二手楼价的中原城市领先指数(CCL)截至1月27日最新录119.13点,再创历史新高之际,市场随即传出港府快将出招。美银美林(亚太)董事总经理暨中港房地产研究主管魏志鸿接受访问时表示,港府出招有迹可寻。根据他们的统计,近年当楼价在半年内升幅10%以上,而过去3个月楼价升约5%,便会触发政府再出招。
【东方日报】指,金管口术不绝遏楼实效成疑。农历新年前夕,政府不寻常四出放风,再出招压制不断创新高的楼价,金管局连续三日动口不动手,而按揭证券公司身先士卒,停止向高风险一手楼提供按揭保险,用意不言而喻,但政府的态度仍不够坚决,只会步过去多轮辣招的后尘,让楼价继续反覆上升。
【新报】称,恒地加速推楼上半年3盘压境。谣传政府明日或再出招,遏制楼市炒风,本港四大发展商之一的恒地(0012)不惧政府再出辣招,称旗下在售元朗尚悦等均属上车盘,相信政府不会针对上车一族出招,恒地亦指,不会因今年4月一手物业将全面实施以实用面积计算尺价的卖楼新例,而加速推盘,今年上半年将推包括迎海二期在内约3盘。同样不惧政府再推辣招的新地(0016)年初四开波,卖元朗「RESIDENCE誉88」,项目至今已录逾10,000宗查询。
【文汇报】指,美联撑政府增买家印花税。楼价不断攀升,近期市场不断流出政府准备出招的消息,美联执行董事兼住宅部行政总裁陈坤兴支持政府加大买家印花税(BSD),因为非本港居民的确推高本港楼价,应该给港人换楼机会。但对於额外印花税(SSD)措施,就认为不应加强,因已影响本港自由经济的基础,更建议政府放松,例如把SSD年期缩短。强调增加卖地供应方为治本之道。
【成报】称,陈茂波:跟进军营改建住宅建议。香港住宅用地「需求若渴」,对於有意见认为当局可否利用九龙塘的多达10公顷的前军营用地,考虑发展住屋用途;发展局局长陈茂波称,将会跟进,并正在处理,希望藉此善用土地资源。而曾出任保安局局长的行政会议成员叶刘淑仪指出,若要将军营改作住宅用途,需得到中央政府及军委的批准,希望陈茂波不要随便许下承诺。
【爽报】报道,地产商扬言托价反辣招。政府遏抑楼市辣招未出已先声夺人,惹来地产商反弹,扬言与政府「奉陪到底」。有地产商明言,一手楼价不会因辣招回落,相反一旦辣招属实,将托高一手楼价三、四成。不过,有议员呼吁政府切勿向地产商「跪低」。
【太阳日报】报道,富豪会所霸靓地,寸土必争沦空谈。楼价长升长有,为了安抚无壳蜗牛,发展局局长陈茂波昨日重弹「寸土必争」的老调,指政府不会放弃任何方法觅地建屋。但事实显然不是这么一回事,当局拟将私人会所用地延期十五年,与「寸土必争」根本是背道而驰。
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