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最新楼市资讯及市场分析
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【信报】谓,代理人数明年料减10%,辣招不绝,交投半月缩四成。政府上月初推出针对住宅投资者的楼市「辣招」后,住宅交投量剧减。代理统计本月首12天的住宅注册量,按月急跌约40.8%,辣招影响初步浮现。地产代理首当其冲受影响,大型代理行纷纷下调开铺增聘人手的目标,并主攻一手市场。业界人士更表示,辣招生效至今,代理行业开始面对人手流失,真正从事代理业的从业员人数已减少3%至5%,若交投量持续疲弱,明年从业员人数料减少10%。
【星岛日报】指,财团收楼步伐放缓,强拍申请按年大跌。过去一年楼价持续上升,加上政府增加推地供应量,财团收购步伐随之放慢,今年旧楼强拍申请暂仅录10宗,料按年将下跌4成,全年申请宗数亦将创放宽强拍限制后新低;当中除了「强拍专家」恒基仍持续收购外,其他大型发展商纷打退堂鼓,未有何任申请,业界料明年强拍申请宗数将与今年相若。
【东方日报】指,豪宅尺价不断闯高,低位弹14%。市场陆续睇好明年香港楼市走势,预料会继续破顶。戴德梁行指出,今年豪宅及大型屋苑尺价已经由低位回升14至22%,豪宅楼价更升穿去年八月历史高位,预计明年上半年楼价将再升5至10%。
【苹果日报】称,港拆息升抵海啸后新高,更多H按触及锁息上限,银行或转谷P按。美国加息前夕,港元资金紧张,本港一个月银行同业拆息(Hibor)昨日续升至08年金融海啸以来新高,较今年低位累升0.42厘至0.6242厘!随着拆息上扬,更多H按计划总按息触及2.15厘锁息上限,若然明年本港拆息继续上扬,业内人士不排除银行会力推P按计划。
【明报】指,天铸首录两宗租务,回报1.6厘,收楼后现23放租盘,3房入场叫4.5万。12月虽然是住宅租赁淡季,但随着大型新楼盘入伙,市场录得贵价租赁成交。近日开始收楼的新地(0016)何文田豪宅天铸,首度录得两宗租赁,其中一个4房户月租高见12万元,惟由於天铸去年夏天开售时,售价屡创何文田新高指标,故业主现时所享租金回报率约为1.5厘至1.6厘。
【文汇报】报导,莱坊:港楼价升幅全球第三。莱坊昨日发布2016年第三季《全球楼价指数》显示,今年6月至9月期间,香港住宅楼价录得4.8%的按季升幅,与智利并列全球第三,升幅之快仅次於新西兰(按季升5.8%)和冰岛(按季升6%)。内地楼价亦复苏,按年上升9.3%,主要城市由於供应短缺和需求累积,楼价增幅尤为显著,逾20个内地城市近月推出新措施以压抑楼价上升。
【晴报】报导,横洲公屋计划遭申司法覆核。元朗居民钟灏贤日前入禀申请司法覆核许可,指房屋署署长在处理元朗横洲公屋计划时,未有跟随《环境影响评估条例》申请环评报告及工程许可,而运输及房屋局局长及行政长官随后亦无处理房屋署长违反《环境影响评估条例》问题。
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