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最新楼市资讯及市场分析
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【信报】谓,美息明年料加3次,港拒紧随。美国联储局一如所料加息四分一厘,为今年首次,亦是2008年金融海啸以来第二次上调利率。联储局同时把明年加息预期由2次调高至3次,比市场预期进取。纵使美国已先后两次加息共半厘,本港银行仍未跟随,滙丰、恒生及中银香港昨宣布,最优惠利率(P)维持不变,保留在目前5厘水平,同时,港元储蓄存款利率亦没有变动。有分析认为,目前最优惠利率与1个月拆息息差甚大,最优惠利率暂不会上调。
【明报】指,长实明年拟推6盘,涉逾3300伙,赵国雄:今年卖楼少,因预售未获批。今年迄今在港累售720伙、套现逾78亿元的长实地产(1113),销售成绩比去年明显逊色。长实执行董事赵国雄接受访问时笑称,集团今年「运气不好」,如旗下涉970伙的荃湾西海之恋等重点大盘,因未获批预售,只能无奈按兵不动。不过,随着旗下6个全新项目,可望稍后获批预售或以现楼形式推出,明年可推售单位总数预计逾3300伙,大可收复卖楼失地。
【苹果日报】称,11月DSD成交创新高, 非住宅双倍税宗数急升45%。楼市升势难挡,即使政府上月急出招压抑楼市亦未见成效。按税务局最新公布,11月涉及的三项辣税成交宗数全线上升。其中,双倍印花税(DSD)上月更升至4,995宗历史新高。资金开始流向非住宅市场,有关宗数按月急升44.5%至2,637宗。
【星岛日报】指,楼市添观望,特首:不考虑减辣。美国联储局日前决定再次加息,而且市场预期明年加息步伐加快,令楼市再起风云,然而,政府仍坚持不会减辣。特首梁振英於网志上表示,本港楼价若因加息而下跌,并非解决房屋问题的体现;若政府不增加房屋供应,即使楼价因加息而下跌,房屋短缺仍在,因此,为了压抑炒卖、投资和外来需求问题,不会考虑减辣,土地供应亦不会因加息而减少。
【东方日报】指,天晋突上载楼书售价势破顶。香港未有跟随美国加息,发展商争推高价单位抢客。新鸿基地产(00016)旗下入伙多年的将军澳天晋,全新楼书昨突击上网,部署短期重推尚余单位,据悉,项目仅余少於20伙未售,主要为顶层复式特色大宅,售价料有机会挑战区内新高。另新世界发展(00017)元朗柏峦第一期的楼书昨亦上网,最大洋房面积5,426方尺。
【文汇报】报导,息魔逼近,楼价恐跌一成。美联储昨宣布十年来第二次加息决定,加息0.25厘。本港银行维持息率不变,按揭界人士预料,由於本港资金充裕,无即时跟随加息的需要,料最快明年下半年才会加息,加幅0.25厘。不过,料在辣招及预期息口趋升下,估计楼价会由11月加辣时至明年首季下跌10%。行政长官梁振英昨指出,若因加息而令楼价跌,这不是解决房屋问题的体现,强调继续增加土地供应不放松,也不会减辣。
【晴报】报导,港倘加3次息,每月供楼多千元,跟美步伐最快明年下半年起动。美国联储局宣布加息4分1厘,明年或再加息3次,加息步伐有增速迹象,政府及金管局呼吁市民提高警觉,或对楼价有影响。业界及学者估计,明年下半年本港最优惠利率(P按)或跟随加息最多两次;H按(HIBOR)亦有机上升。若加息3次至2.9厘,400万元楼借90%贷款,每月供款将增1,406元。
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