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最新楼市资讯及市场分析
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【文汇报】报导,供应量水分多,盼订人均面积目标。政府近年不断强调,指未来3至4年一手市场私楼潜在供应量有9.3万伙,是历史新高。事实内里水分甚多,原因是政府近年以卖地条款及税费等手段,促使发展商大建劏房。一个地盘,以前规划可建200伙,现在劏细后变成建400伙,供应量马上倍增。结果是,这些新增的「供应」不单无助平抑楼市,反而因劏房越来越高的尺价,进一步推升了楼市。
【信报】谓,太古城重返半年新低价,美加息乱楼市,新界走高市区憔悴。政府上月向住宅「加辣」,上周美国又宣布加息,本港银行虽未有跟随,但已令二手楼市方寸大乱,表现两极。新界区屋苑继续出现新高价,天水围栢慧豪园录得标准分层户首度尺价破万元成交,屯门新屯门中心有单位以545万元易手,创屋苑新高价。不过,市区屋苑鰂鱼涌太古城翠湖台鄱阳阁实用面积482方尺单位,要减价至675万元才获承接,成为屋苑近半年新低。至於荔枝角美孚新邨3期「凹海」户,以1438万元售出,低市价1.5%。
【明报】指,恒地明年港岛东西区双线出击,林达民:两盘涉千伙,多户型吸年轻客。美国落实加息后,虽令近日整体二手成交急挫,惟恒地(0012)营业(一)部总经理林达民接受专访时表示,加息只对买家构成心理影响,无碍集团推盘大计,集团部署明年在港岛东、西两区左右开弓,旗下西环大楼重建项目、鰂鱼涌民新街项目,合共提供逾千伙,将打造成针对年轻客户群的时尚精品盘。林认为港府加辣反有利首置客入市,料楼价600万元上下的中小型单位,会成明年较受欢迎的物业类别。
【苹果日报】称,涉骗城规会称与凯莉山合作令地升值,元朗教父侄儿夫妇,假建校真套现600万。《苹果》调查发现,「元朗教父」戴权家族成员涉屡用假资料,先后向城规会申请在屯门扫管笏地皮建教堂及小学,从而令地皮升值并押地套现。该公司向城规会声称属加拿大最大教会的分支,及与英国贵族名校凯莉山(MountKelly)合办内地幼稚园,但《苹果》查证后发现这些声称全属谎言,最终部份申请却获城规会批准。有当区区议员质疑城规会把关不力,间接助长申请人再三以假资料闯关,又斥城规会得悉真相后未有报警追究。
【星岛日报】指,启德地周五截标,料出价审慎。启德发展区一个月内连推3幅地皮,其中第1K区2号住宅用地,将於本周五(23日)截标,属区内今年度推出的第3幅住宅地,有业界认为,虽然地皮景观稍差,未能拥海景,但估计仍有本港及内地财团积极争购,惟出价将转趋审慎。
【东方日报】指,半数居屋跑赢私楼。公、居第二市场在严重缺盘下,买家更进取出价抢盘,令楼价升势癫过私楼。本报拣选十个交投较旺的第二市场物业,半数屋苑楼价较三月低位弹幅超越邻近蓝筹私人屋苑。其中,粉岭居屋景盛苑现时平均实用尺价约5,900元,劲升逾24%,升幅高过同区私楼花都广场约9个百分点。业界认为,居二楼价已累积一定升幅,相信升势会放缓。
【晴报】报导,加息冲击,10大屋苑周末仅9成交。据美联物业分行统计显示,美国落实加息后首个周末,本港10大屋苑合共录得约9宗买卖成交,对比上一周下跌约18.2%。其中新界区录得最多4宗成交,荃湾中心及嘉湖山庄分别录得2宗成交,而九龙区的美孚新邨同样录得2宗成交。
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