第一棍：中资大孖沙气吞天下

中资争地决心不变，即使遇上本港出招加辣，又逢内地堵塞资金外流，但启德靓地由内地财团高价投得，而且造价企稳超高价，呢幅中心地估未来卖楼要两皮一尺才维持到成本，另外，位於何文田站首幅招标地，亦由内地资金背高银金融牵头之投资有限公司夺得，年尾两幅靓地由内资扫走，本地资金靠边站，且看本港地产后市变化是龙是蛇。

《太公报》说，鲸吞相连地王，尺价1.36万破纪录，海航54亿再夺启德地。美国联储局未来加息或提速，但内房依然天价来港抢地，截标的九龙启德第1L区3号地皮，获海航实业国际以逾54.12亿元夺得，每尺楼面地价达13600元，打破该集团上月初投得的邻地尺价纪录，膺九龙东住宅地王。就两个月内豪掷逾142亿元连夺启德两幅地皮，海航实业国际表示，集团看好启德发展前景，将统一规划此相连地块，以发挥协同效应，拟建成高端住宅项目。

另外，何文田站第1期项目发展批予由高银金融牵头之高鉎投资有限公司。何文田站1期位於忠孝街及佛光街交界，邻近天铸，占地约15万平方尺，可建楼面近74.3万平方尺，可建800至1,000伙，市场话补地价金额逾62.82亿元，每尺约8,459元。

第二棍：地产商猪笼入水

今年楼价升，成交量偏低，但一手卖得满堂红，市场估全年卖楼达万八伙，售楼收入接近二千亿，仲话明年卖楼单位平均价仲升，地产商可谓猪笼入水。

《搵银报》说，新盘全年成交料1.8万伙9年高，主推迷你户，整体单位平均价1050万。今年一手成交量达1.8万伙，创近9年新高，金额涉1,900亿元创历史新高，平均每单位千万元，业界预期，加息及政府换届或影响楼市明年前景，料发展商以贴二手价推盘。

今年年中楼市回升，一手市场炽热，惟踏入11月政府再出辣招打击楼市气氛，楼市再度转静，利嘉阁地产预计，连同余下的10天，2016年全年最终一手住宅注册量可达1.8万伙，按年升约8.7%，将会是继2007年录得约2万宗水平后，近9年来新高；至於成交金额料全年录约1,900亿元，创历史新高，按年增14%。

第三棍：盲抢地滑铁卢

特首将换届，连最硬净盲抢地的CY行政班子亦要跪低，预期公营房屋供应或不达十年目标，下届政府就为房策更头痛也。

《香港双报》讲，十年公营房屋目标欠44000伙，港府不释棕地难补缺口。特区政府公布最新《长远房屋策略2016年周年进度报告》。据此推算，未来十年(即2017/18至2026/27年度)本港总房屋供应目标维持在46万个单位。报告指，截至目前为止，假设所有觅得的土地能如期顺利推出作建屋之用，政府只能在十年期内兴建23.6万个公营房屋单位，跟十年供应目标相差4.4万个。对此，运输及房屋局局长张炳良表示，这是一个警告。他承认，目前香港房屋供应仍然偏紧，土地供应是限制房屋供应的主因。他续指，释放棕地是政府土地发展一个主要方向。

第四棍：楼神估一七楼价上落10巴仙

每年尾市场流行总结同前胆一下楼市，今年个市楼价先低后高，反之成交就因住宅加徵印花税受压，有发展商楼神预计，一七年楼价上落一成，不过呢个个计幅度又几保守，事关年年估计差不多也，

《免费报》指出，楼神批楼价，仅上落一成。政府「加辣」及美国加息，仍见市场资金涌向有投资价值的各类物业寻求保值。长实地产(1113)执行董事、「楼神」赵国雄则预计明年楼价平稳发展，上落幅度10%。

第五棍：超级甲厦售价再破顶

住宅连环加辣，重税下资金流向工商铺避险，今次港岛甲级升完再升，远金千多尺单位卖三万八，打破中环中心顶楼纪录，看来超甲厦相对超豪宅价仍低水，后市会水涨船高唔奇。

《太公报》谓，加辣后资金癫炒非住宅市场，远东金融尺售3.8万冠全港。新辣招后，非住宅市场全面亢奋，港岛甲厦身价水涨船高。消息指出，金钟远东金融中心2303室，面积约1308方尺，获买家以约5000万元承接，折合尺价达38200元，打破了中环中心纪录，创本港商厦尺价新高。

消息人士透露，远东金融中心2303室，享全海景观，面积约1308方尺，实用率约70%，近日获投资者以尺价38200元买入，成交价约4996.56万元，今次的尺价打破了中环中心79楼顶层全层楼面，於半年前造出的每尺37842元纪录，创本港商厦尺价历史新高。