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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,「辣招」楼价仍创新高,遏制投资须另辟蹊径。差饷物业估价署最新数据,上月(11月)本港楼价指数创新高。虽然这主要反映10月的楼市交投,未充分反映政府11月初加辣后的反应,但从近日楼价仍然持续攀升来看,政府从买卖层面遏制投资需求,效果愈来愈短暂。目前的情况说明影响楼市诸般因素,政府都未能有效控制,设若政府认定遏制投资需求可抑压楼价升幅,甚至使之适当下调,就要另辟蹊径,例如从税收层面等作更深入研议。
【星岛日报】指,楼价虽创新高,卖地亢奋不再。差饷物业估价署公布本港上月楼价创下历史新高,不过此一滞后数据未赶及反映政府印花税「加辣」的影响。实际上,启德最新一幅官地开标,由本地财团以市场预期内的价钱投得,本财政年度卖地涉及的住宅供应量,有望超标完成任务,都有助降低楼价进入非理性亢奋的预期。
【信报】谓,楼价抗辣,差估指数率先破顶。私人住宅楼价自2016年3月起,连月上扬,虽然政府在同年11月推出针对住宅市场的「加辣」措施,划一上调印花税,但未有窒碍楼价升势,官方指数更随即在同月破顶。差饷物业估价署(下称差估署)周五公布2016年11月的私人住宅售价指数,整体售价连升8个月再创新高,最新报306.6,超越2015年9月录得的306.1历史纪录0.16%。至於反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新升至146.3,与历史高位146.92仍相差0.42%,属滞后的差估署数据却率先破顶,令市场质疑辣招遏抑楼市的效力。
【苹果日报】称,楼价指数破顶,大单位升幅劲,专家警告上升周期已完,明年或下调。楼价升势难挡,并无惧辣招打压,楼价指数14个月后又再创历史新高。差饷物业估价署公布,11月楼价指数升至306.6点,不单按月升0.79%,更打破去年9月楼价历史高位306.1点,较高位高出0.16%。同时,大部份类型面积单位楼价均已破顶,只有431尺以下细单位楼价仍与高位相差0.35%。但专家认为上升周期已见顶,明年有下调压力。
【东方日报】指,港楼癫狂股不济,花开花落终有时。回望股楼历年走势,港股自○七年高见逾三万点后,一直浮浮沉沉,几近「迷失十年」,牛熊难分;楼市则在○三年「沙士」后,一直攀升,到○八年曾因金融海啸而短暂下跌,但不久后重拾升轨,至今已「牛足十三年」。当然,个中有不同原因,但最重要的是,这显示出任何一种资产要升或跌时,就算怎样出招,始终难敌市场力量,他日楼价要跌,小市民也须谨记别指望政府「减辣」会有效。
【文汇报】报导,楼价登峰,跑赢港股。政府上月初「加辣」后,楼价升势未止。差饷物业估价署昨公布的11月楼价指数报306.6点,按月升0.8%,升幅收窄,但已突破去年9月的高位,再创历史新高。回顾楼价指数已连续8个月上升,累升近13%。统计全年,楼价指数升幅7.58%,远远跑赢同期升0.4%的港股。业内预计,未来两个月楼价升幅还会逐步收窄或向下轻微调整,而受多项因素影响,楼市未来一两年将继续整固,来年大升大跌的机会不大。
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