第一棍：新地卖楼成绩标青

年头楼楼卖到年尾，新地今年打低长实同恒基等，一口气夺卖楼王宝座，近年新地锐意打造卖楼工厂，连续买地造楼，呢几年卖楼冠军宝座料可保持亦不奇。

《搵银报》报导，新地今年售3782伙，膺卖楼王。5大发展商今年合共售出近7,500个单位，占全港总数不足一半，其中新地（00016）售出单位及套现金额均为发展商之首，成今年「卖楼王」。

统计5大发展商的一手住宅、以及非核心物业销售，新地在今年其沽出3,782个单位，套现逾400亿元。以售出单位数计，占全港市场接近五分之一。

第二棍：传统大节楼市买卖两闲

年尾股市楼市例淡，加上每年年底结算找数频繁，一、二手楼市价高量低，今个圣诞长假一手楼卖九十多伙，不足一百个成交，但已比去年好，元旦楼市依然交投平淡也。

《搵银报》说，新盘圣诞长假沽93伙胜去年。一手市场在4天圣诞假期共售出93伙，较去年同期为佳，并录得多宗大额及特色户成交，元朗PARK YOHO Venezia昨推4伙特色户，再次售罄。

今年圣诞假期一手虽由余货支?，但亦录得共93伙成交，相比去年的圣诞节3天长假期，因受美国加息及楼价下跌的预期影响，一手销售仅得30伙，即使计及假期长短的因素，今年表现亦较往年为佳。

第三棍：政府转庄卖地不手软

CY政府推地不遗余力，今财政年度尾季推地供应三千六伙，全年挑战万伙卖地供应，虽然新一届政府换庄，但呢几年卖地多，未来住宅供应将拾级而上，但遇加息周期，楼市将受考验。

《方向报》谓，发展局局长陈茂波公布本财政年度第4季（即明年1至3月）卖地计划，来季来自政府卖地、铁路项目及市建局项目的住宅供应，可提供约3,610个单位。而整个2016/17年度合共提供19,460个单位，较预期18,000伙超标1,460伙，即约8%。

下季度的卖地计划包括沙田及启德地；港铁公司(00066)会推出锦上路项目，涉及约1,600个单位，以及黄竹坑站上盖项目，涉及约800伙。另外，市建局在中环亦有1个重建项目，涉及115伙。

第四棍：大孖沙卖全幢商厦

呢轮住宅楼市静，商厦大手交易独占鳌头，有大孖沙以十亿元沽出上环全幢商厦，?袋四亿几利润，真系旺市静市都有人卖楼赚钱也。

《文人报》指，建生10亿沽柏廷坊，5年劲赚4.6亿。近月市场录多宗大额商厦成交。建生国际（0224）公布，刚以10亿元将上环文咸东街22至26号柏廷坊全幢售予海外注册公司Famous Spirit Limited。物业楼高24 层，每层面积约2800 方尺，总建筑面积70,616 方尺，尺价约1.41 万元。建生国际早於2011 年以5.4 亿元购入有关物业，以帐面计劲赚4.6 亿元，赚幅85%。

另土地注册处显示，湾仔瑞安中心13 楼全层以逾3 亿元售出， 登记买家为WIN WEALTH PACIFIC LIMITED，董事包括香港国际建设投资管理（0687）副主席兼执行董事冯潮泽等，面积13,652 方尺，尺价22,480 元，创该厦新高。原业主2000 年5870 万元购入，帐面获利2.48 亿元或4.2 倍。

第五棍：宾架抢车位砖头贷款

银行如终爱砖头按揭生意，呢轮住宅买卖两闲，反而车位抢手，宾加转数快，即抢番车位贷款生意，中资宝架将车位呢类非住宅按揭调至二厘一五水平，与住宅看齐，甚有吸引力。

《搵银报》话，车位抢按战，中银推按息2.15厘。银行抢按战蔓延至车位市场，消息指，中银香港（02388）就独立住宅车位按揭，不论贷款额，息率划一调低至2.15厘，并提供1.2%现金回赠，相信属全港最平。

加辣后住宅交投放缓，银行积极开拓不受辣招影响的非住宅物业按揭业务，当中近月成交量急增的车位，成为银行吸纳客源另一战?。