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最新楼市资讯及市场分析
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【苹果日报】称,楼市泡沫预警绝不是「狼来了」!预测资产泡沫从来不容易,老练如联储局前主席格林斯潘也看漏了眼。但看错的其实是爆破具体在何时出现而不是泡沫的本质。历史经验说明,泡沫本质是虚幻的,不会长期持续,日本、美国的楼市泡沫就先后爆破,造成长期损害。本地楼市处於泡沫状态已明显不过,破灭不是会不会的问题而是甚么时候;而一旦爆破调整过程将会既痛苦又漫长!
【信报】谓,改划房屋用地仅完成1/3。解决房屋和土地问题,属梁振英任内多次强调的「重中之重」,他2013年发表首份《施政报告》,大洒43个段落共逾6500字,塑造发展蓝图,惟多项政策仍待见成效。虽然政府2014年曾宣布已物色到约150幅具房屋发展潜力用地,可在2014/15至18/19年度提供21万伙,惟截至去年11月底,仅约53幅完成改划,以及17幅开展法定改划程序,合共可建约8.45万个单位,当中约5.21万伙作公营房屋,3.24万个私人住宅。
【文汇报】报导,银行拓转按,H按较悭息。美国进入加息周期,对按揭供款到底有什么影响?HIBOR已从去年12月初的0.46%在本月最高升至创金融海啸后新高的0.75%。不过H按有锁息保护,今年以前H按定价普遍为H+1.7厘,利率已在2.15%封顶。以现时H按利率2.04%,借贷额100万元,年期30年计算,即使利率升至2.15%,每月供款额只是上升约1.5%或55元。
【东方日报】指,启德住宅地,最高睇51亿。九龙启德发展区土地供应源源不绝,本周五再有一幅第1L区1号地盘住宅地截标,测量师相信该区地皮竞投反应会继续旺场,而最近批出的同区地皮具参考价值,市场预计楼面尺价约1.1万至1.2万元,估值上限约51亿元。
【明报】指,九建次季推薄扶林道项目。踏入2017年,元朗GrandYOHO二期、东九龙启德1号II,近日相继红盘高开,带动新盘市况升温。九建(0034)市务及销售部总经理杨聪永接受本报专访称,旗下港岛薄扶林道项目为今年重头戏,拟第二、三季推售,希望可「食正」新春后预期出现的楼市小阳春效应;杨更预计,整体楼价下半年可升5%至10%。
【星岛日报】指,启德1号收逾1200票,GrandYOHO明开售。两焦点新盘日前开售齐热销,纷纷取得理想销情,并且顺势加推添食,发展商昨日续开放示范单位,现场屡现排队参观人龙。其中,於日前加推122伙的启德1号(II),市场消息指,该盘累收超过1200张入票,暂时超额认购逾8.8倍。而元朗GrandYOHO第2期,截至昨晚已累收逾250张票,相对即将开售的55伙,超额认购逾3.5倍,该盘将於明天开售。
【晴报】报导,逾6000人次参观,柏傲湾暂收2100票。新世界牵头发展的荃湾柏傲湾,上周六开始开放示位予公众参观,参观人流非常多,人龙最长时要排队超过2小时才能进入示范单位。据统计,截至昨日下午3时,已经累计有超过6000人次参观示范单位。根据现场地产代理消息透露,截至昨日下午5时许,暂时收票接近2,100票。
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