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最新楼市资讯及市场分析
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【星岛日报】指,滙丰按息见H+1.32厘,渣打跟减睇齐。按揭息率继续寻底。市场消息透露,去年重夺按揭一哥地位的滙丰银行,踏入新一年继续出击减按息,并以微滴式将H按(拆息按揭),息率视乎情况下调1点子,至H加1.32厘,而且不需要大码按揭才适用。渣打香港亦不遑多让,最低H按息看齐滙丰。
【信报】谓,发展局:无计划改郊园用途。特首梁振英任内最后一份《施政报告》提及,社会应该思考利用郊野公园生态价值较低或边陲地带的土地,改划作公营房屋及老人院等非地产用途,社会有声音质疑何不优先发展棕地。署理发展局局长马绍祥重申,现届政府没有任何具体计划改变郊野公园,以及特别保育地区的任何部分土地作其他用途,并指当局在土地供应方面的努力已渐见成效,而要长远解决土地房屋供不应求,政府须继续多管齐下,希望社会理性讨论,权衡得失利弊。
【苹果日报】称,启德1号首挞定,买家料损手37万。楼价数以百万计的东九龙新盘、「港人港地」启德1号,拣楼时间却以秒计,有买家直斥连饮杯水的时间都无,近日更录得首宗挞定,料买家遭杀定逾37万元。据成交纪录册显示,项目2期3座36楼C室,实用375方尺一房单位,本月14日以744.7万元售出,惟交易其后再无进展,料买家挞定收场,,以签订临时买卖合约时买家需付楼价5%作定金,估计发展商没收约37.2万元。
【东方日报】指,GrandYOHO创元朗分层新高。岁晚新盘市道继续旺场。新鸿基地产(00016)元朗GrandYOHO第二期昨推售46伙近沽清,当中3座顶层天池屋特色户,成交价逾4,380万元,创元朗区分层住宅新高,项目昨亦获买家斥资近4,000万元连购2伙特色户。另鸭脷洲南区・左岸亦录大手成交,豪客以逾1.19亿元连购高层两伙。
【明报】指,旧楼多用尽地积比,全数重建料蚀千亿,油旺研规定管理费拨款翻新。市区旧楼老化问题日益严重,市建局率先在油麻地及旺角(油旺)展开规划研究,探索新的重建模式。市建局行政总监韦志成接受专访,首次表示若全数重建油旺区2700幢楼龄逾30年旧楼,预料局方将亏蚀1540亿元。市建局会探讨多项重建「松绑」的方法,例如修例规定业主拨出部分管理费予大厦的「翻新工程备用基金」等。
【文汇报】报导,黄建业冀好价沽信德一篮子单位。由美联物业(1200)主席黄建业私人持有的信德中心招商局大厦31楼11至16室一篮子相连海景单位现正放售,涉及总楼面8,316方尺,黄氏未有意向价。不过,该厦同类全海景单位,去年底以约2.8万元的售出尺价计,黄建业该批物业市值约2.33亿元。
【晴报】报导,2046年楼龄过50物业,每2幢有1幢。市建局估计,本港至2046年,楼龄达30年或以上的住宅楼宇,将增至约4万幢,每2幢楼就有1幢是逾50年的「老年楼」。为优化楼宇复修计划,当局计划在未来18个月就复修及改造重设进行研究,参考其他国家或地区的经验,以问卷了解业主及业界在维修上所遇到的困难,向政府、业界及业主制定一套楼宇维修策略或方案。
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