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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,料政府800亿盈余,税务学会倡首置免印花税。新一份《财政预算案》本月22日公布,香港税务学会预计本财政年度政府盈余将增至700亿至800亿元,认为市民对「派糖」有期望,但学会认为一次过的纾困措施不能持续,建议政府豁免首次置业买家的从价印花税,及透过宽减创新科技等行业的税收,改善本港营商环境。
【信报】谓,启德1号2期尺售3万新高,低座招标一句钟沽,10天内涨价20%。九龙东启德发展区基建配套多,发展潜力优厚,因此备受追捧,地价和楼价走势均成为全港焦点。由中国海外(00688)兴建的「港人港地」项目启德1号(I)及(II)(简称1期和2期),成交尺价连环破顶,2期一个分层单位昨天循招标形式以实尺逾3万元售出,尺价不足10天急弹20%;嘉华国际(00173)位於同区的全新楼盘嘉汇推售部署如箭在弦,发展商拟本周内开价,定价参考启德1号。业界人士相信,启德1号造价创新高,为该区其他楼盘开价注入强心针。
【东方日报】指,港岛商铺租值年挫13%。零售业进入寒冬。新一份财政预算案本月廿二日公布,届时将一并公布全港物业重估应课差饷租值的结果。差饷物业估价署初步数据显示,本港商铺租金去年大跌,其中港岛区更是重灾区,租金平均跌幅达一成三。有旅游及零售业界指过去两年内地个人游旅客减少,加上消费模式转变,铜锣湾、尖沙咀等旅游区生意大不如前,部分行业更被迫「蚀住做」,不少奢侈品牌退租离场,估计情况持续。有学者炮轰政府过去多年只靠「食老本」,不思进取,促请政府开发新景点及加快发展大屿山等,保持香港作为东方之珠的优势。
【星岛日报】指,陈德霖指楼市成交跌,加辣成效仍待观察。政府去年十一月初推楼市加辣措施,金管局总裁陈德霖表示,上两个月楼市成交量显著下跌,但楼价反覆,故仍须较长时间观察加辣招的成效,并要综观多项因素来确定楼市周期阶段。他又特别提及美国跨国企业存留海外盈利累积多达两、三万亿美元,美国总统特朗普的新政或令有关资金回流美国,导致新兴市场出现资金外流压力,但有信心资金最终会重返香港。
【文汇报】报导,房供比不改七三,免私楼炒贵加租。增加房屋供应及稳定楼市是今届政府施政重点。运输及房屋局局长张炳良(见图)昨日在立法会一个会议上表示,要解决房屋问题,必须兴建大量公营房屋,不能再蹉跎及拖延下去,预计今年将推售2,600个居屋单位,明年则有4,400个居屋单位。有立法会议员建议将公私营房屋供应由六四比改为七三比,他强调若忽略私楼供应,将可能导致楼价不稳定及租金上升。
【苹果日报】称,启德1号尺售3万破顶,媲美半山豪宅价,传首置客买入。沙尘滚滚的启德新发展区,港铁等配套未齐,但中海外(688)单凭描绘出一幅蓝图,已令买家疯狂抢「港人港地」启德1号,项目2期昨更以尺价逾3万元售出1伙低座四房单位,再创成交尺价新高,媲美半山豪宅价之余,已等同九龙站豪宅价。高价效应下,推使嘉华国际(173)区内新盘嘉汇乘势计划周内开价。
【晴报】报导,美加息料提速,陈德霖:小心风险。全球面临不明朗的经济环境,金管局总裁陈德霖预料,美国加息的速度会较市场预期的为快,今年的加息次数料为3次,当香港跟随美国利率正常化,资金将逐步缓慢流走,提醒市民香港面对的金融风险正增加,须小心应对。至於未来楼市走势,他指仍需时间观察判断。
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